安徽亳州天润商业项目运营建议书.pdf

亳州天润商业项目运营建议书 创想地产机构（合肥） 2009年11月 第一部分 毫州商业梳理 亳州的商业总体规划  根据亳州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，政府将着力提 升传统批发零售业。运用新型业态改造传统商业，积极发展超市、连锁 店、购物中心、配送中心及便民店，推进连锁经营、特许经营、代理经 营、电子商务等组织形式和服务方式的发展，提高服务业整体水平和竞 争力。  亳州市商业网点布局要与亳州市“南延东扩”城市总体发展战略相一致， 以城市总体规划确定的“一带六区”的用地布局为基础，按照“中部提升， 南部拓展，东部培育，协调发展”的思路，在老城区建设1处市级商业中 心;在城南、涡北和开发区共建3个大型物流园区；在中心区、涡北区、 东部开发区、南部新区各建1个区域商业中心; 在城区建设10条各具特色 的商业街；按照人口分布建设8个社区商业中心; 形成“1核、3区、4 中 心、10街、多点”的商业体系。 城南区域商业中心规划  区位：位于城南新区北部，总面积约22公顷。  在城市商业中的地位和功能：为城南新区和东南文教科研区服务的区域 性商业中心。  消费服务定位、主力业态与特色要求：功能定位以购物、餐饮、娱乐、 文化休闲、服务等功能为主。目标顾客是本地区居民和文教区的暂住人 口。主力业态为大型超市、专业店、专卖店、便利店。配套行业应大力 发展餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业。开设大型超市和大型百货店 各1家，并合理配置专卖店、专业店等新型业态以及餐饮、休闲、文化 娱乐设施，鼓励新建一个大规模的亳州图书城。  总规模和大型零售网点的数量：城南新区规划总人口为12—15万人，东 南文教科研区规划总人口为5—7万人。城南商业中心的规模控制在5～6 万平方米，大型商业网点3—4个。 亳州社区商业中心规划  社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。社区（居住区） 商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心服务人口3～5 万人，辐射半径1～2平方公里，社区商业设施以一家经营食品、日常生活用品 和鲜活商品为主的综合超市为骨干，发展餐饮、美发、修理、洗衣保洁、美容健 身、老年服务等各类小型生活服务及老年活动中心、金融、邮政等配套网点。亳 州城区共规划社区商业中心8个。  社区（居住区）商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心 服务人口3～5万人，以经营日常消费品为主。业态以小型超市、便利店、菜 场、餐饮店为主体，同时配有一定规模的服务网点，其经营规模应按照《城市居 住区规划设计规范》标准执行。用地面积每千人600～940平方米；建筑面积每 千人700～910平方米；社区商业中心总规模1.5～2.5万平方米。  设置导向 （1）鼓励设置：小型折扣店、便利店、超市、食杂店、早点、快餐店、生鲜肉菜超 市。规划期内要依靠社会多方力量，引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、 食品店、餐饮店全面整合改造，通过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方 式，发展连锁便利店。 （2 ）适当设置：大众餐饮、理发、洗染、维修、缝纫等服务设施。 （3 ）限制设置：百货店、大型专业店、仓储式会员店、专业市场、购物中心、大型 超市。 亳州现有主要商业网点  商之都：7000㎡（建筑面积）  百货大楼：20000㎡（百货、电器、超市）（建筑面积）  盖盛祥商业：拥有40多家连锁超市，同时运营大卖场、标准店、便利店和社区 店四种业态，是目前亳州地区规模最大、辐射面最广的连锁超市公司  阜阳华联商厦：经营面积逾2万余㎡，，每层面积5000余㎡  州后街：15000㎡（套内面积） （主要以品牌运动专卖及其它品牌）  新华路：18000㎡（套内面积） （各服装品牌及其它杂项）  地王商业街：13000㎡（套内面积） （是以内街形式服装专卖为主）  鑫泰步行街：：9000㎡（套内面积）（以服装专卖为主、杂牌为多数）  亳州商贸城：8500㎡（套内面积） （内铺形式、以价格底廉杂牌为主）  万福大市场：（内铺形式、百货服装为数不多）  金元宝商