北京金伦大厦资料.pdf

云柏商贸公司 BEIJING YUNBAI COMMERCE CO.,LTD 北京金伦大厦 项 目 规 划 书 2003 年 1 月 目录 一、 序言 二、 市场分析 (一) 市场比较分析 (二) 金伦区域分析 三、 项目评估 四、 概念及市场策略 五、 工程设计及改造 (一) 设计招标及报批 (二) 外立面设计及改造 (三) 结构改造 (四) 室内装饰 六、 产品结构和楼层布局 (一) 产品结构分析 (二) 各楼层产品布局 七、 功能区域划分及美陈 (一) 店面 (二) 招商处 (五) 开业庆典 八、租金分析及成本利润核算 (一) 租金问题简析及价格策略 （二）金伦项目年度成本收益概算 八、 招商计划 (一) 招商项目明细 云柏商贸公司 BEIJING YUNBAI COMMERCE CO.,LTD 1 云柏商贸公司 BEIJING YUNBAI COMMERCE CO.,LTD (二) 招商策略及流程 (三) 招商广告 (四) 招商人员 九、 开业计划 (一) 开业活动 (二) 开业广告 (三) 开业庆典 十、 人力资源 (一) 招商人员 (二) 管理人员 十一、时间进度表 十二、附件 一、 序言 在过去的两年，北京市场小商品市场风气云涌；现在正是褪尽泡沫的时候。 一度沸沸扬扬的女人街、美人街、丽人街、千百千等数十家小商品市场，都被市 场无情的考验着,痛苦的没落。 这几年，是北京零售市场疲软的几年。原因是多方面的，宏观上讲，是国 家的货币政策和亚洲金融风暴以来的经济形式，使国家采取了比较保守的经济政 策和稳健的货币政策，将我国经济发展速度控制在 7%~9%之间的范围进行宏观 调控,避免了经济泡沫的发生和通货膨胀。从去年以来，国家根据形式发展，调 整了整体政策，将扩大内需作为经济发展的基础来抓。与此相配套，五一、十一 都采取了长假，促进假日经济的发展；与此同时，降级银行利率，促进消费。这 一政策刺激了旅游业、零售业的发展。从未来的一段时间来看，零售业还将受益 于这一政策。 但随着市场自由竞争成分加大，商业面临着激烈的竞争和优胜劣汰的残酷 云柏商贸公司 BEIJING YUNBAI COMMERCE CO.,LTD 2 云柏商贸公司 BEIJING YUNBAI COMMERCE CO.,LTD 局面。一些商场由于在经营模式、商品结构、服务、广告营销、机制等方面的够 成的综合竞争力不足，已经和正在倒闭。 对于金伦项目，公司进行了长达数年的详细考察和艰苦的谈判，期间，考 察了韩国、大连等市场，对整体业态的发展进行了多次考察。同时新生活商业城 的运作，更丰富了公司的运营经验和整体把握能力。就目前公司情况来讲，云柏 鞋业品牌连锁已经发展到六家，正在面临管理瓶颈阶段；合作的罗宾汉暂时不会 有太大起伏；新的卡玛服饰正在整合货源、形象、理念,进而在全国进行扩张。