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深圳市城市规划标准与准则 第2、3、5、10.3章节 （征求意见稿2011.07.22） 深圳市人民政府 二○一一年七月  目 录 修订说明 2 第2章 用地分类与使用 3 2.1 城市用地分类 3 2.2 建设用地标准 8 2.3 土地混合使用 9 第3章 用地规划与布局 15 3.1 居住用地 15 3.2 工业用地 17 3.3 仓储用地 18 3.4 城市绿地 19 第5章 公共设施 23 5.1 分级分类标准 23 5.2 布局准则 23 5.3 市级和区级公共设施 24 5.4 社区级公共设施 24 5.5 公共设施混合设置指引 25 第10章 其他 32 10.1 自然保育 - 10.2 历史文化遗产保护 - 10.3 城市综合防灾和减灾 32 用地分类与使用 城市用地分类 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“2.3土地混合使用”。 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。 城市用地分类和代号应符合表2.1.6的规定。 表 STYLEREF 1 \s 2. SEQ 表格 \* ARABIC \s 1 1.6深圳市城市用地分类和代号表 类别代号 类别 名称 含义 适建范围 量化控制 大类 中类 R 居住用地 安排住宅和相应配套服务设施的用地 R1 一类居住用地 配套设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 住宅、幼儿园（托儿所）、商业服务业（小型）、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施 住宅建筑面积合计不低于总建筑面积的70％ R2 二类居住用地 配套设施齐全、布局较为完整、以多、中、高层住宅为主的用地。 住宅、幼儿园（托儿所）、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、办公、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施 R3 三类居住用地 直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定配套设施的、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区的用地 宿舍、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、市政环卫设施（小