物业好坏跟房子增值贬值.docVIP

物业好坏与房子增值贬值 ??? 老百姓辛辛苦苦攒了一辈子的钱，好不容易买栋房子，内心都期盼房子保值或增值，千万别贬值。但想法与现实总有差距，房子住上几年，有的果然增值，可有的不幸贬值，由此，业主把目光瞄准物业，因为除了像雾像雨又像风的房价波动不定外，在一定程度上，物业管理的好坏，直接关系到房子的增值或贬值，不然现今人们购房怎么会把物业作为一项选择条件呢。??? 现阶段老百姓购房看物业，主要包括两方面内容，一方面是静态物业，即小区物业配套设施，如车棚、物业用房、小区软硬覆盖、绿化、公共设施、健身及活动场所等。另一方面是动态物业，即哪家物业公司在管理小区，物业企业资质等级、规模、人员素质及管理与服务水平等。在这两个方面，业主通常更看重后者，因为静态物业再好，管理跟不上，也会昙花一现，反之，先天条件虽差，经过后天努力，也可以改善。正因为如此，条件相似的小区，不同的物业公司来管理，情形大不相同。在阜新，几年前交付使用的小区，房价两三千元一平方米，由于物业管理到位，环境宜居，房价飙升，有的达到翻番。可有的小区情形相反，房子不但没有增值，连保值也没办到，令人大跌眼镜。??? 若想让房子在保值的基础上增值而不是贬值，不能仅靠物业企业一己之力，业主作为房屋产权人，也有一个配合的问题。阜新地区目前物业服务费最高收费标准每建筑平方米1.20元，最低的是0.20元，收费率最高的90%，最低的不足20