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交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 2.2 竣工验收流程 2 关于验收取证方面作几点总结 3 建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。 2 监理单位提交 《工程质量评估报告》 监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。 勘察、设计单位提出 《质量检查报告》 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。 建设（监理）单位组织初验? 建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。 1 施工单位自检评定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。 3 4 5 建设单位组成验收组、 确定验收方案? 6 施工单位提前七天将完整的 工程技术资料交 质监部门检查。? 7 竣工验收 建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。?监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。? 施工单位按验收意见进行整改 施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。 8 对不合格工程，按 《建筑工程施工质量验收统一标准》 和其它验收规范的要求整改完后， 重新验收。 ? 9 验收备案? 10 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 2 关于验收取证方面作几点总结 2.3 竣工验收备案文件清单 竣 工 验 收 备 案 文 件 清 单 内 容 1、竣工验收备案申请表 7、建设工程消防验收意见书 2、清欠办清欠证明 8、城建档案移交书 3、价款结算备案书 9、工程质量监督报告 4、节能备案表、新型墙体材料监督意见书 10、规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 5、工程质量终身责任承诺书 11、建筑工程施工许可证 6、建筑垃圾处理费、墙改费、散装水泥费用、价格调节基金缴纳证明 12、法律法规规定的其它材料 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 2 关于验收取证方面作几点总结 2.4 竣工验收注意事项 验收现场侧重点 1、验收参加人员务必全部到场（必须是备案人员）； 2、分户验收资料上墙； 3、有防水要求的部位蓄水待验收； 4、竣工标志牌悬挂； 5、住宅质量问题公理公示牌悬挂。 6、重点验收区域：屋面、公共部位、房间实测实量、外立面。 竣工资料 1、竣工验收料类资料必须齐全完整； 2、建筑节能专项资料齐全完整有效，保证准备； 3、抽查涉及结构安全及重要使用功能材料复检情况，如钢筋、砼试块、防水卷材、防水涂料，安装专业的电缆电线、开关插座； 4、在验收前至少45天将资料收集齐全报质监部门审查，一般审查时间15天。 Hire Me 监督报告和竣工备案取证 1、竣工备案需要提交的资料清单内有两项需要提醒一下：一是竣工资料档案移交，一般在质监部门审核完后一周内将资料交至档案馆，；二是信报箱提前一周进行备案，信报箱深化图纸需要一周，加工周期15-20天，验收一周。所以信报箱需要提前定标，催图纸。 2、一般竣工验收完一周内将验收问题整改完成书面回复质监部门； 3、质量监督报告一般在验收后10天内出具； 4、竣工备案在质量监督报告出具后2天内即可取得； Hire Me Hire Me 3 《恒大地产集团交楼工作管理办法》 Project 2 详见超链接 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER CHAPTER 1 交楼标准是什么？ 返回 CHAPTER 2 如何去交楼？ 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 主要从以下几个方面对交楼工作进行梳理、总结与经验分享，并对交楼工作中存在的问题进行分析与改进，以及如何更进一步提升交楼品质和服务质量共同探讨。 CHAPTER 2 如何去交楼？ 房地产开发建设管理制度第一章里对交楼标准作了很明确的规定，包括两个 大方面，一是建设工程竣工标准，二是建设工程交楼标准。..\工程建设管理制