创意街方案0312课件教案.pptVIP

策略部分 德式创意生活体验中心 核心理念： 以德国高品质生活为基础，以前沿文化为索引， 依托创意旗舰、文化休闲、时尚娱乐三类经营业态， 全面拉动物质、精神、文化消费。 注入LOHAS生活理念，构筑沪上首个全方位德式 创意生活体验平台。 德式创意生活体验中心 根据全长８００米的三部分盒体建筑形态。 利用北临的张家浜景观河道规划。 依托德国商会的文化资源。 根据周边消费形态。 莱茵河畔的鲁尔列车 创意部分 温暖明媚的下午 莱茵河畔的轰鸣 在灵秀的青青倒影间 是刚劲与柔美的缠绵 河畔两岸青翠拂晓 聆鸟鸣清振幽谷 嗅花香轻拂柔面 这如诗如画的河畔 孕育了贝多芬、舒曼 也孕育了安逸与灵感 跟随韵律 任凭思绪如车轮般涌动向前 踏上列车 任凭想象如风中发丝般蔓延 莱茵河畔的鲁尔列车 　以极具德国文化特征的工业时代火车形象包装创意街，并以德国著名文化遗产聚集地鲁尔命名。 　它将融汇中德文化，以独特的方式载人们驶入异域文化领地，以时尚消费、创意办公、主题活动、特色餐饮等构成部分带给人们德式创意生活体验。???? 创意部分 创意部分 广场活动区 Shopping pub Shopping 餐饮 展示区 餐饮 办公 餐饮 小　　型　　商　　业　　　街 张　　　家　　　浜 科技馆 Ａ区 Ｂ区 Ｃ区 亲水平台 高档住宅区 LandZ.group 2008.3.4 背景部分 项目信息 项目时间 毗邻世纪公园，北临张家浜景观河，与科技馆隔岸相望，全长800米，地上地下总建筑面积约为两万平方米。三大盒型建筑单体面积在200平米左右，分布着现代、时尚的顶级创意工作室和艺术创作工作室。??????? ????? 2008年3月—2009年5月 项目目的 提升逸飞创意街的知名度，打造一条独一无二的中德文化街。 建筑结构 文化资源 全长800米， 由地上与地下两层构成。 总建筑面积约为两万平 方米。 地上建筑由三大盒型建 筑构成，单体面积约为 200平米。 由已故艺术大师陈 逸飞先生生前亲自 策划并命名，已具 一定知名度。 有德国商会及俄罗斯 　商会支持． 座落于上海浦东新区 毗邻世纪公园， 北临张家浜景观河， 与科技馆隔岸相望。 近轨道交通二号、 四号线。 周边有小型商业街及 　销售中的楼盘。 地域特征 背景部分 背景部分 四项主要竞品 创智天地 1933老场坊 雕塑中心 同乐坊 背景部分 地域背景 1、杨浦大学城环绕，坐拥丰富人文资源与学术背景。 2、紧靠五角场商圈。 3、毗邻民国建筑“江湾体育场”。 4、周边拥有成熟小区 核心理念 源于美国硅谷与法国左岸，将科技创新精神与艺术学术气息相融，打造大学校区、社区、科技园区融为一体的： 1、知识工作者休闲生活学习居所； 2、大学、机构、企业的互动平台； 3、创业者的天堂。 营销策略 1、策划电视真人秀“创智赢家”，嵌入项目信息，提高知名度． 2、举办各类创意产业活动，为项目造势． ３、建立主题网站，打造网络平台。 背景部分 差异化特色 1、利用学术背景优势，以科技创新、以智创业、艺术学术气息，区别于其他时尚创意产业区。 2、上海“三区融合、联动发展”的知识高地和创新动力源。 3、通透的智能办公楼与民国古建筑（江湾体育馆）融合的创新建筑风格。 背景部分 地域背景 1、座落于虹口北外滩附近小巷中，有河道流经。 ２、原有历史保护建筑：上海老厂房。 ３、近虹口文化名人故居群，历史人文内涵丰富。 ４、周边拥有成熟小区及私宅． 核心理念 １、融外滩18号、新天地、8号桥时尚元素，构筑北外滩创意产业新地标。 ２、以设计、生活方式、求知三版块，汇聚前沿设计工作室；反映有识之士的生活状态，提供学习体验。 营销策略 １、承办大型创意产业活动，为项目造势。 ２、建立主题网站，打造网络平台。 背景部分 活动区及活动 活动区：主楼中心圈、设计教育中心广场、主楼西立面、空中舞台。 功能及区域构成 A、会馆：４层２０００平米，入驻创意设计街店、艺术家工作坊等。 B、设计与教育中心：３层３５００平米，创意展示空间、艺术培训中心。 C、创意制作中心： ４层 　　２０００平米，创意工作室。 主要活动： 1、国际品牌活动 2、时尚聚会 ３、创意类展示活动 背景部分 差异化特色 1、依托上海老厂房建筑特色，经改造，将海派怀旧与欧洲风格相融，呈外方内圆特色建筑。 2、打造沪上首个“男士体验中心”包含：男士用品历史、文化底蕴。 A、地下室设葡萄酒窖（展示酿造工艺，定期举行酒类发布会和沙龙，提供男士酒文化交流平台。） B、跑车、游艇、马具等与时尚相关运动品展