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物业管理十三个典型案例汇编 房屋结构改造维修方面 案例一、设计本“一卫”业主改“两卫” 案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马 桶.洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内 的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其 拆除私装物，未果。 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备? 判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗 脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。 依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得 改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划 要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意, 并报区、县房地产管理部门审批。” 房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅 自改变房屋的使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装 电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了 卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾 某应当承担民事责任。 案例二、外墙开一窗大楼留一疤 案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗, 将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继 续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得 将卫某告上法庭。 问题：自己的物业是否就有权随意破墙？