危房改造房屋征收补偿方案.DOCVIP

PAGE 5 高亭镇兴建路10号、12号危房改造 房屋协议征收补偿方案 因高亭镇兴建路10号、12号（原机械厂宿舍）危旧房改造需要，根据《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》、《岱山县城镇危险公寓式住宅房屋改造工作实施办法》（试行）等有关规定，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我县实际，制定本房屋协议征收补偿方案。 一、协议征收目的 为消除房屋安全隐患，保障人民群众生命财产安全，改善居民住房条件和生活环境，对高亭镇兴建路10号、12号（原机械厂宿舍）危房改造实施协议征收，符合公共利益需要。 ? 二、协议征收范围 协议征收范围为：高亭镇兴建路10号、12号（原机械厂宿舍），涉及总户数24户，建筑面积约700平方米。 ?? ??三、协议征收补偿政策依据 ? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》、《岱山县城镇公寓式危险住宅房屋改造工作实施办法》（试行）。 ???? 四、房屋用途、面积的确定 ???? 被协议征收的危房（以下称原房）用途和面积以房屋所有权证、不动产权证或不动产登记中心出具的房屋权属证明为准；用地性质和面积以国有土地使用证登记为准，用途按照上述证书或权属证明记载用途确定。 ?????? ?五、房屋协议补偿安置方式 房屋补偿安置方式为货币补偿，不另行提供产权调换安置用房。 （一）原房补偿 原房补偿经具有法定资质的房地产评估机构按照市场价，结合建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。原房装修及附属物补偿金额，由同一评估机构评估确定。 （二）购房补助和贴息补助 被征收人在货币补偿协议生效之日起一年内（购买政府提供的期房在房屋交付之日起三个月内）从市场上购买岱山县内住宅房屋或购买政府提供房源的，可享受购房补助和贴息补助，政府提供的购买房源详见清单。 原房产权为行政事业单位或国有企业的不享受该优惠政策。 1、购房补助 由房屋征收部门按原房评估金额（实际购房资金少于原房评估金额的按契税证记载的购房资金）6%的比例给予购房补助，超过期限不予补助。 2、贴息补助 在县内购买30㎡以上住房的，征收部门给予6000～10000元/年贴息补助，贴息补助年限为3年，按年发放，超过期限不予补助，贴息补助标准如下： 购买住房房价在8万元以上，16万元以内（含16万）的，给予6000元/年贴息补助； 购买住房房价在16万元以上， 40万元以内（含40万）的，给予8000元/年贴息补助； 购买住房房价在40万元以上的，给予10000元/年贴息补助。 购买住房面积在30㎡以内或者房价在8万元以内（含8万元）的，不予贴息补助，如有特殊情况，需经危房管理部门、当地乡镇和社区共同研究后，再给予适当贴息补助。 3、购房及贴息补助依据 房屋征收部门凭被征收人购买的房屋不动产权证和购房发票或已经备案的商品房购房合同给予购房补助和贴息补助。 （三）??临时安置费 ?? 临时安置费一次性补偿6个月。临时安置费按10元/㎡.月计发，征收面积不足55㎡的，按55㎡计算。 周转用房由被征收人自行解决。 ?? （四）相关补偿及其他 1、原房设施按以下标准给予补偿： 水750元，电350元，有线电视320元，电话108元，宽带网络补偿200元。 2、搬家补助费：在规定期限内完成原房搬迁腾空的，每套补助1000元。 （五）低、较低收入住房困难家庭补助 被征收人符合低收入或较低收入住房困难家庭条件的，给予住房困难家庭补助。 1、补助对象 （1）低收入住房困难家庭补助对象为户籍在岱山县的低保户和低保边缘户家庭； （2）较低收入住房困难家庭补助对象为户籍在岱山县且家庭人均可支配收入满足当年我县城镇住房保障规定（具体以征收决定公告之日标准为准）的家庭。 2、补助面积 （1）低收入住房困难家庭补助面积按45㎡计；较低收入家庭补助面积按原房面积计，最高补助面积45㎡。 （2）被征收人家庭在同一幢危房有二套或以上的，补助面积应合并计算，合并后补助面积最高45㎡。 （3）被征收家庭在县内他处另有住房（危房或无法居住除外），且住房面积大于45㎡的，不予补助；他处住房面积小于45㎡的，低收入住房困难家庭补助面积按45㎡扣除他处房屋建筑面积，较低收入住房困难家庭补助面积按原房面积扣除他处房屋建筑面积。 3、补助标准 （1）低收入住房困难家庭补助标准为：补助面积×(同区域新房住宅市场评估平均单价-原房住宅评估平均单价）。 （2）较低收入住房困难家庭补助标准为：补助面积×（同区