【最新最全】房地产中“偷面积”技巧大全160428.pptVIP

空调机安放处变生活阳台 政策依据：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等均不计入建筑面积。 主要技巧：在楼盘的设计中，多设计出几个空调外机安放处，将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装修成一个生活阳台。 虽只能“偷”得1-2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。 “阳光新干线”施工图上的空调室外机位， 被改造为生活阳台 参考实例：北京印象 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.5m，可改为阳台. 可延展客厅 深圳—新天地名居： 客厅偷面积在楼书上 被称为“可延展客厅” 指的是将原设计的两 户之间的管道井面积 两家各分一半 （据说每家有9㎡） 样板房中，明显地将“偷的面积”用红色墙表示。 在竣工验收时，该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交房。 赠送半地下室、地下室 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图. 政策依据 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室