婚前购房法律指南供参考.docVIP

婚前购房法律指南 文/上海联业律师事务所 杨雷律师 　　马克思主义认为：人的本质在现实性上是一切社会关系的总和。这句话同样适用那些即将步入婚姻殿堂的准新人们。总而言之：“人是社会的人，社会是人的社会。”婚房已成为准新人步入婚姻殿堂最基本的一张PASSPORT，网络上更有甚者流传着篱笆女的择偶标准：有房无贷，有车，月入过万，父母双亡。 社会传统价值观念已被颠覆，在新的社会价值体系未形成之前，有限度地容忍各种社会观念充分表达也是社会进步的标志之一。 婚房，在结婚成本上几乎占据90%以上的比例。上海比较流行的做法，男方或男方父母出首付，女方或女方父母出嫁妆包括装修、电器等，婚后男女双方共同或男方还贷。女方在房产证上加名就成为嫁与不嫁的一条过不去的坎。若女方出资，那女方提出加名的理由成立；若女方不出资仍要加名，很有可能导致之后家庭矛盾，甚至分手。那如何分割恋爱期间购买的房产就成为首要法律问题。 　　最近，上海市长宁法院有一则判例（以下转载自上海热线房产频道，原文刊登于房地产时报，稍有删节整理）：杨先生和许小姐原是同事，2001年双方确定恋爱关系，2007年7月，双方合资138万元人民币购买了位于长宁区仙霞地区一套二手房，房屋产权证上写了两个人的名字。杨先生出资现金29万元，许小姐出资现金28万元。同时，杨先生借了商业贷款61万元，公积金贷款20万元，由杨先生按月还贷。 在房屋