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商业地产定位选址攻略;前言;业态定位 功能定位 品类定位 客群定位、客层定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位;商业选址5A法则 ;影响商圈大小的因素;人口与购买力分析;消费饱和指数分析;目标消费者特征分析 ;中心消费群：商圈半径5公里范围内，除核心消费群以外约20万的中高层消费人群；主要需求的消费特征： 业态需求——综合型、一站式消费场所； 业种需求——百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝 首饰； 功能要求——购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等； 消费者结构—收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。;辐射消费群：商圈半径5-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费；主要需求的消费特征： 业态需求——综合型、一站式消费场所； 业种需求——百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产； 功能要求——购物、娱乐、休闲、美食、观光等； 消费者结构—消费意识较高的中高层收入的市内及周边县市的 居民。;主力业态定位、科学业态配合、合理租户组合的目的是制造购物中心内张弛相间的兴奋点，实现顾客尽可能多的消费诉求。 主力业态定位，即将核心主力店和主力店选择作为购物中心规划前期工作的核心内容，是为购物中心开发、招商和经营创造条件，保障持续经营成功的关键。;一般而言，购物、餐饮、娱乐、运动等业种都应分别引入主力店，分布在购物中心的不同区位或楼层，并在周围聚合一批同业种店铺，形成一个局部购物中心的消费主题。品牌服饰应布局在精华区人流动线入口，品牌快餐店则宜布局于购物中心各区结合部。;零售业态分析;业态对比分析;业态对比;购物中心选址分析;购物中心业态组合分析;百货商店代表品牌;百货商店选址要求;上海九海百盛购物中心;沈阳新世界广场;上海太平洋百货;百货商店案例对比;专业集成店代表品牌;专业集成店选址要求;家居商场选址要求;电器类专业集成店;仓储式大型超市;仓储式大型超市选址要求;仓储式大型超市选址分析;仓储式大型超市选址分析;便利店选址要求;餐饮休闲娱乐业态分析;餐饮类品牌选址要求;餐饮类品牌选址要求;餐饮娱乐类品牌选址要求;必胜客选址要求;星巴克选址要求;影院选址要求;KTV选址要求;古琦（英文名：Gucci ） 意大利殿堂级时尚品牌 业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装、服饰；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰 品/化妆品：饰品、珠宝； 主要网点：北京，上海，天津，石家庄，长春，沈阳，大连，青岛等地 客单消费：500-10万元 目标人群：崇尚奢华的高消费阶层 店铺总数： 31家 开店方式： 直营，加盟 迪奥(英文名：Dior) 法国著名时尚消费品牌 业态：服装/服饰：男装、女装、服饰；饰品/化妆品：化妆品、香水； 主要网点：全国 客单消费：200-5000元 目标人群：高等收入群体 开店方式： 直营，代理 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街，专业市场 ;路易威登 (英文名：Louis Vuitton ) 箱包和皮具领域世界第一品牌 业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/ 化妆品：饰品、珠宝、手表； 主要网点：北京 上海 长春 成都 香港等 客单消费：500-5万元 目标人群：崇尚奢华的高消费阶层 开店方式： 直营，代理，加盟 选址要求 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 100-1000平米; 合同期限： 5年以上 ;普拉达 (英文名：Prada) 国际著名服饰品牌 业态：服装/服饰：男装、女装、服饰、内衣；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：饰品、手表； 主要网点：香港，广州，北京，上海，武汉，西安，杭州，大连，重庆，丽水等城市 客单消费：800-8万元 目标人群：白领阶层为主的成熟消费群体 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 100-500平米; 合同期限： 3-5年 门面宽：不少于4米。;普拉达 (英文名：Prada) 国际著名服饰品牌 业态：服装/服饰：男装、女装、服饰、内衣；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：饰品、手表； 主要网点：香港，广州，北京，上海，武汉，西安，杭州，大连，重庆，丽水等城市 客单消费：800-8万元 目标人群：白领阶层为主的成熟消费群体 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街