居间、过户、买卖合同.docVIP

PAGE PAGE 6 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 居间成交确认书 出售方（以下简称甲方）： 购买方（以下简称乙方）： 居间方（以下简称丙方）：北京鼎鑫鸿远房地产咨询有限公司 乙方确认 乙方确认，甲方已应丙方要求，提供了下列文件： 房屋所有权证 □房屋所有权人身份证 □户口本； 其他： 。 乙方已审核了上述文件。 居间服务成功确认 甲方已对乙方身份证件进行了审核。 乙方已对上述证件进行了审核、对房屋进行了实地查验，对房屋本身及其权属的所有情况均已了解。对由丙方此前提供的有关信息与实际情况的差异均已知晓。 甲乙双方承诺其提供的全部证件合法、有效、真实。 基于上述法律事实，甲、乙双方确认： 通过丙方提供的居间服务就位于北京市 区 之房屋甲、乙双方已签署了买卖合同，房屋买卖价格为人民币（大写） 元整（小写￥ ）（不含税）。 税费及税费承担方式： 乙方 □不同意 支付甲方依国家规定应承担的税费； 乙方 □同意 支付甲方依国家规定应承担的税费，具体税种为： 。 房屋价款支付方式：□一次性（全款）现金；□商业贷款；□公积金贷款；□组合贷款。 本确认书的内容均为甲、乙、丙三方真实意愿表示。 居间报酬 甲方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币（大写） 元整（小写￥ ）。 乙方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币（大写） 元整（小写￥ ）。 违约责任 本确认书各方应按照本确认书约定履行各自的义务。甲、乙双方如迟延支付居间服务费，除应向丙方支付居间报酬外，还需对未支付部分款项，按照每日1%的标准支付违约金。 甲、乙双方违反本确认书约定给他方造成损失的，违约方应当赔偿守约方全部损失。因违约方违反本确认书导致本合同无法履行的，违约方应当向守约方承担违约责任，按照房屋总成交价格的20%向守约方支付违约金，所交代理服务费用、评估费用不予退还，并且由违约方承担。 其他 1、甲方应在本房屋所有权转移之后一个月内将该房屋内的户口迁出，否则每逾期一日向乙方支付房屋总成交价的千分之三的违约金。 2、甲、乙、丙三方协商一致，未加盖丙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。 争议解决 因本居间业务所引起的