五角丰达市调报告.pptVIP

销售信息 去化情况 优势 房型较好，主力面积为138-178平米，一层为1500平米，层高3.9米。 地段好，五角场地处中环，配套完善，交通便捷，距离地铁10号线江湾体育场仅几分钟路 价格优惠，现在均价只有25000元/平米，比周边的楼盘价钱低很多，如万达广场的二手房现在价钱在30000元/平米左右。 劣势 周边竞品多，而且是期房，周边的二手房对五角丰达的销售有一定影响 购买企业都是做钢铁的，其他企业不宜进入 机会 五角场人流量大，户外看板多，可以给客户有一定的引导 五角丰达的业务员每天去上海柏树钢铁交易市场 已购客户维护的很好，经常介绍新客户来买 威胁 周边竞品多，如绿地汇创国际、万达广场等，且都是现房或二手房，对于期房来说，影响较大 五角丰达在政益路和国庠路交叉口，不在五条主道上，不容易被人发现 五角丰达市调报告 五角丰达市调报告 五角丰达市调报告 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 ——2010-2011年以来国内货币政策 上调准备金率0.25个百分点 2011年1月20日 加息0.25个百分点 12月26日 上调准备金率0.5个百分点 12月10日 上调准备金率0.5个百分点 11月19日 上调准备金率0.5个百分点 11月10日 加息0.25个百分点 10月20日 定向上调五银行准备金率 10月11日 上调准备金率0.5个百分点 5月10日 上调准备金率0.5个百分点 2月25日 上调准备金率0.5个百分点 1月18日 ——2010-2011国家房地产调控政策 1月10日，国务院办公厅出台 “国十一条”，主要是进一步细化去年12月14日的“国四条”。 4月17日，国务院发布“国十条” ，提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，政策严厉程度再次升级。 9月29日，多部委新政出台。以巩固楼市调控成果为目的，“国十条”中“30%首付款”、“停发第三套及以上住房贷款”、“停发无证明非本地居民住房贷款”等政策被进一步强化，并推广至全国。 区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈。 10月7日，上海出台“沪五条”，出台限购令。 通胀压力持续增加，财富缩水加剧。股票、期货类投资产品高风险与高收益并存。财富收益相对稳健的不动产，屡屡受挫楼市新政，限购限贷等收紧住宅投机投资性置业。大量资金正急切寻找更可靠的避风港。未受新政影响的商业地产，凭借多种业态叠加价值，稳定向好的投资钱景，在逆市中脱颖而出，成为大量避险资金首选平台。 小 一般 一般 较高 大 别墅 小 较高 较强 50%以上首付 大 住宅（二套及以上） 小 高 强 50%首付 小 商业地产 投资风险 投资回报 保值增值功能 投资门槛 泡沫 投资方式 资金首选商业地产做避风港 投资不动产的比较 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 杨浦五角场板块地处上海东北部，位于三门路，政立路以南，国和路以西，内环线以北区域。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。 随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，未来它的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。 五角场简介 繁华的商业化中心 各具特色的商业街 交通枢纽 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 五角丰达位于五角场城市副中心（杨浦区国和路政益路），享受成熟商务及生活配套；坐拥中内环线，迅速到达机场、各重要商圈及工业科技园区；高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式，创造良好商务氛围，触动未来城市进化战略价值，具有巨大的潜力。 项目介绍： 上海思纳建筑设计有限公司 建筑设计单位 上海同策房产咨询股份有限公司 代理商 上海昊田景观设计有限公司 景观设计单位 浙江舜杰建筑集团股份有限公司 建筑单位 上海和济房地产有限公司 开发商 上海英达莱置业有限公司、上海申能房地产有限公司 投资商 ?12元/平方米·月 物业费??? 2011-03 入住时间 否 是否可分割 12557平方米 占地面积 1361平方米 标准层面积 49923平方米 建筑面积? 五角场 所属商圈? 中内环间 环线位置? 简装修 装修状况 甲级 物业级别? 地铁沿线,小户型 项目特色? 写字楼 物业类别? 基本信息 周边配套 华美达酒店、复旦皇冠假日酒店、骏莱海鲜渔港、英煌国 其他 农业银行；建设银行；工商银行等 银行 翔殷路邮政支局（翔殷路1096号）