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2018年X月X日 XXX项目后评估报告 目 录 前言 1 、项目概况及综合评述 2 、项目财务管理评估 3 、项目营销管理评估 4 、项目设计管理评估 5 、项目工程管理评估 6、项目招标采购管理评估 7、项目预结算管理评估 8、项目物业管理评估 8.1 设计、施工、功能缺陷问题分析评估 8.2 分户查验分析评估 8.3 承接查验分析评估 8.4 房屋交付、后期管理问题点分析评估 8.5 各专业系统运行状况分析评估 综 述 物业公司自XXX年X月介入XX项目，本项目共X栋住宅，X个单元，X户，于X年X月集中交付。 物业公司从后期物业管理和使用维护的角度，为XX项目的建设及交付工作提出各类建议，进行分户查验，按照交房倒排计划节点组织开展物业各项工作。目前，项目物业管理已X年有余，期间，对供配电、消防等专项工程进行了实体承接查验、竣工资料移交。集中交付前、交付后，对物业存在的各类问题，积极与项目部进行了沟通整改。物业公司针对项目管理中遇到的设计、施工、功能、分户查验、承接查验、系统运行状况等缺陷问题进行了汇总分析评估，具体评估如下： 8 项目物业管理评估 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.1 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：16#、18#楼，共5户，入户门，开门时挡电梯门，人员进出电梯易碰外开的入户门，存在安全隐患 整改建议：后续地块入户门设计时，规避此类问题 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.2 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：16号楼消防水箱间，未设计爬梯，后期检修进出不便； 整改建议：增设爬梯；消防水箱间溢水管需引至排水口 问题描述：消防水箱间溢水管未引至排水口（可能会导致楼梯间顶板渗漏水） 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.3 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：户内卫生间下水S弯检查孔无法打开，不便于检修 整改建议：后续地块设计中规避检修孔无法打开的问题 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.4 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：通往屋面检修孔过小（400*400），检修人员无法上去维修 整改建议：扩大检修孔 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.5 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：16-18#楼预留空调孔洞穿管成水平直角转弯，穿管易折断；空调管外露 整改建议：原空调孔洞下方开孔，使两侧空调孔不在同一水平面，改变孔洞距离，便于空调穿管；后续地块设计中规避此类问题 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.6 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 9#10#楼南次卧无空调外机放置处 整改建议：后续地块设计中规避无空调外机位置问题 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.7 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：14#楼1单元负二层单元进出口被车位遮挡，业主进出不便 整改建议：取消此车位，方便业主进出单元 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.8 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：车位挡公用配电室门，不方便人员进出 整改建议：车位划线时，留出人员进出通道1.2米左右，方便人员进出 问题描述：车位挡消防监控室门，不方便人员进出 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.9 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：车库标识标牌色系不统一，存在5种色系，影响美观；另外车库整体标识过少，引导不够清晰； 整改建议：后续地块标识标牌色系设计时，统一色系；增加车库引导标识 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.10设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：16-18#楼负二单元口到电梯厅无标识引导 整改建议：增加标识引导 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.11 设计施工缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：园区乔木树坑正下方布水、电、燃气管路，管道易损坏，后期管路检修不便 整改建议：后续地块管路设计时结合景观规避 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.12 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：楼栋次顶层南面阳台相邻两家护栏较低，存在安全方面隐患；护栏过长，不稳固 整改建议：相邻两户隔离加高；对过长护栏进行加固 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.13 设计缺陷问题 8 项目物业管理评估 问题描述：1-18#楼次顶层雨水排水距离地漏过远，下雨，易积水 整改建议：后续地块设计时，排水管就近设地漏 8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.14 设计缺陷问题 8