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领域不动产华宸店培训课程 一、房地产基础知识 1、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 2、土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 二、专业知识 （3）市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性，在房地产交易中任何一笔房产商品交易都必须是合一的交易。（4）市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质其所处的城市或区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有很大落差。（5）供给的稀缺性：指房产市场是一个供给稀缺的市场。（人口的增