业主权概念及其法律化.docVIP

文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 业主权概念及其法律化 眭鸿明 王媛 　　关键词: 业主/业主权/物权法立法 　　内容提要: 本文界定了“业主”、“业主权”的内涵，并阐释了业主权与相关权利如小区内的一般所有权、居住权、承租权、典权以及小区外的所有权等之间的关系，继而提出“业主权”法律化的初步设想。 　　业主权、建筑物区分所有权是随着近现代社会城市化、商业化的发展而逐步被认知并被部分国家法律所确立的新型权利，这种权利的法律确认，意味着民法对主体私权的关爱及维护更为渗透、更加细致;同时也表明民法为代表的私法制度的本性将得到进一步张扬。近年来，随着我国房地产市场的迅猛发展，其间关于业主或建筑物区分所有权人的权利行使及维权的要求，显得尤为迫切。因此，百姓的经济生活、国家的法律实践，乃至和谐社会的建设，均急迫需要明晰的法律规则的调整。《物权法(草案)》虽然对相关权利做出了部分规定，在一定程度上使业主权、建筑物区分所有权找到了法律依据，但现实生活中主体所期望的“物尽其用”、“定分止争”、“经济民主”等权利要求尚不能得到满足;而且，就法律规则的适用而言，《物权法(草案)》采用的是“业主的建筑物区分所有权”这一称谓，与社会生活中百姓所称呼的“业主权”不相对应，可能会在将来具体的适用上带来歧义，也会使得相关的权利在民法理论上产生思维混乱，导致