新建项目的物业承接查验前期工作要点.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 新建项目物业承接查验 前期工作要点 一、开发建设单位必须完成以下工作后，方可通知物业管理企业进行承接查验 1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案,取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》。 2、供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气等已安装独立的一户一表的计量表具。 3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。 4、道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施设备按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经有关部门确认；建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面，道路畅通，绿化已完工。 5、电梯、消防设施取得使用合格证书并能正常运行；二次供水、高压供电、压力容器、电子监控系统等共用设施设备依照法律、法规规定取得合法使用手续并具有出厂合格证书及质量保证书（保修书），可确保正常运行。电梯获得质量技术监督部门的注册登记手续。 6、物业使用、维护和服务的相关技术资料完整齐全。 7、法律、法规规定的其他条件。 特别说明：分期开发建设的物业项目，可分期承接查验。在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。规划配置的物业管理用房不在本次移交范围的，房地产开发建设单位应先行提供经审核备案且经商品房买卖合同网上备案系统处分权限制的房屋，暂时作为物业管理用房使用。 二、开发建设单位与物业管理企业共同进行承接查验的工作内容 （一）承接查验的程序 1、开发商向物业公司发出书面通知承接查验。 2、确定物业承接查验方案。 3、开发商向物业公司移交有关图纸资料。 4、双方共同查验共用部位、共用设施设备。 5、解决查验发现的问题。 6、确认现场查验结果。 7、签订物业承接查验协议。 8、办理物业交接手续。 （二）承接查验的时限 开发建设单位应在物业交付使用15日前，与选聘的前期物业服务企业完成承接查验工作。 （三）承接查验的内容 1、相关资料 （1）竣工验收资料。包括物业管理区域建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》等资料。 （2）技术资料。包括共用设施设备清单，消防设施合格证，电梯准用证，机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等资料。 （3）供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件。 （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件。 （5）物业管理所必需的其它资料。如临时管理规约、业主及房屋面积清册、已购房屋业主资料等。 2、共用部位及共用设施设备 （1）共用部位。一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 （2）共用设备。一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线及空调设备等。 （3）共用设施。一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾收集转运设施以及物业管理用房等。 (四)移交有关图纸、资料 1、现场查验20日前，开发建设单位应向物业服务企业移交物业服务项目承接查验内容约定的经相关部门确认的图纸、资料。相关图纸、资料(纸质、电子文档)必须至少各壹式叁份（套），房地产开发建设单位壹份（套），前期物业服务企业壹份（套），业主委员会壹份（套）。业主委员会未成立的，由前期物业服务企业代管，详见《共用物业和资料移交表》。 2、开发建设单位应向物业企业提供业主的基本信息和各类钥匙。 (五)签订物业承接查验协议 开发建设单位和物业服务企业应当及时签订《新建物业项目承接查验协议。物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。 （六）开发建设单位应按以下表格（附后）的内容，进行分类，并依次有序整理好资料。 赣州康乐物业服务有限公司 2016年5月 附件1 共用物业和资料移交表 （推荐文本） 项目名称： 房地产开发建设单位： （公章） 移交代表（签名）： 物业服务企业： 赣州康乐物业服务有限公司