国有土地上房屋征收补偿价格评估方法研究-土木工程建造与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 国有土地上房屋征收补偿价格评估方法研究 专 业：土木工程建造与管理 硕 士 生：李娜 指导教师：孟周济 教授级高工 摘要 目前我国各城市都处在规划、建设和改造阶段，以实现对土地资源的优化配 置，因此征收规模迅速扩张，由此引发的征收补偿纠纷也频频发生，阻碍了征收 工作的顺利开展和造成了恶劣的社会影响。新的《国有土地上房屋征收与补偿条 例》着重指出征收补偿必须以征收估价结果为重要依据，因此征收估价的合理性 问题是解决征收补偿纠纷的核心所在，研究科学合理的征收估价方法对征收工作 和城市建设的顺利进行起着关键性作用。 本文首先通过阅读大量文献对我国房屋征收现状、征收补偿制度的变革进行 研究。在此基础上对各地区、城市现行的征收估价方法进行了调研，发现目前各 城市征收估价主要采用完全市场比较法、基准地价+房屋重置价格法和区位价修正 法三种方式，其中完全市场比较法存在耗时、耗力、区别对待弊端，基准地价+房 屋重置价格法和区位价修正法中价格内涵不准确、与市场规律不符。因此论文将 三种征收估价方法相结合根据替代原理进行改进，提出了典型房屋价格修正法。 论文通过对征收区域内的房屋按照用途、结构、房屋功能完整性进行分类， 选出在特征属性上具有代表性的典型房屋，然后评估典型房地产的市场价格，最 后建立统一的修正体系对典型房屋价格进行修正，评估出各个被征收房地产的价 值，构建了典型房屋价格修正法征收补偿价格评估模型。在标定典型房屋市场价 格时，采用了模糊上下因素分析法改进权重的确定和集对分析法提高典型房屋价 格评估的准确性。在建立统一修正体系时，采用了定性与定量相结合的方法。并 将构建的典型房屋价格修正法征收估价模型在计算机中进行初步实现。 最后，论文运用征收实例检验了其可行性和优越性，该征收估价方法既实现 了征收估价的批量评估，省时省力，又使征收估价结果具有透明可比性、公平公 正、更准确合理，对指导征收估价实践和减少征收纠纷具有重要的现实意义。 关键词：国有土地上；征收估价；典型房屋价格修正法；集对分析；模糊上下因 素分析法 论文类型：应用研究 Study on Compensation Evaluation Method of Levied House of State Owned Land Specialty: Civil Engineering Construction and Management Name: Li Na Instructor: Prof.Meng Zhou-ji ABSTRACT With the fast growth in city construction and expanding of land levy, the contradiction of levy compensation brought forward is becoming more and more serious. The regulations of land levy and compensation of state owned land stipulates that the compensation is based on the result of evaluation on land levy, thus the reasonableness of levy evaluation is the keynotes to solve the disputes on levy compensation. The research on rational more reasonable levy evaluation method t is crucial for smoothness of land levy and city construction. The land levy compensation of state owned land has powerful policy. The author reads a lot of documents to research on the situation of land levy in our country and on the changes of levy compensation policy.After research on current levy evaluation method, the author finds that there are three main methods being use