旅游休闲产品研究精品课程.pptx

;旅游地产专题研究报告— 旅游度假休闲产品专题分析;;;进化：随着温泉向主题温泉进化，温泉项目地由旅游中点站向度假目的地发展，酒店由配套向主体转型;宏观—国内开发现状：我国处于主题温泉发展的初级阶段，投资额自05年以来均保持10%的速度增长;宏观—国内市场需求：近年我国温泉旅游人次及总收入均呈现持续增长态势，酒店入住率淡旺季特征明显;宏观—存在的问题：目前我国温泉旅游的发展存在文化缺失、产业不全、养生不足、产品同质等问题 ;;宏观—国内温泉旅游客户关注点：对价格不敏感，但对服务、医疗效果、硬件、自然环境及文化等关注;;驱动模式一（文化、健康养生双引擎驱动）：丽江悦榕庄——中国最高端的顶级SPA度假酒店;客房：共有客房122间，其中别墅客房80套，户户可观玉龙雪山，别墅内均配室外温水按摩浴池或泳池;文化植入：深度挖掘当地文化，将纳西文化符号融入建筑设计，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围;奢华SPA驱动：以顶级SPA建立酒店核心竞争力，为酒店的专属服务体系提供基础，打造尊享的度假感受;庭院泡池：高端别墅客房设露天私人泡池，辅以巧妙的围墙设计，私密性强，足不出户专享尊崇的SPA;公共空间：以水系贯通，以小桥及下沉阶梯制造空间的错落，营造景观，设大量休憩观景空间，增强度假氛围;内部空间：延续外部风格，注入时尚元素，大量使用落地玻璃，接景入户，内外景观自然融合，凸显度假氛围;;驱动模式二（综合驱动）：广州从都国际——盛唐帝王行宫;规划：盛唐宫殿风格，集国际会议中心、白金五星级温泉酒店、体育公园等为一体的帝王级高端度假区;客房：拥有桐泉台、凤凰官邸及院落式别墅共223个房间，盛唐宫殿建筑风格，彰显深厚的文化底蕴;会议中心：世界级先进设施，中国古典元素与现代高科技相融，满足不同会议需求，打造项目核心竞争力;从都温泉：水疗中心为古典唐代风格建筑，拥有独特的椿乐泉水疗，宾客可在其中享受私密温泉浴;高尔夫球汇：包含27洞国际锦标赛级高尔夫球场、球场会所及贵宾发球别墅，会所提供风情餐厅和休闲吧;侨鑫博物馆：占地约两万平米，馆内共收藏高端文化艺术品两万余件，营造高雅品位;餐饮及服务：拥有行宫御宴、贴身私人管家等服务与配套设施，为住客提供奢华体验，凸显尊崇身份;;驱动模式三（精品温泉、环境资源驱动）：天沐·江西明月山温泉度假区——森林幽谷式真山水温泉;规划：集“温泉、餐饮、客房、会务、保健养身、娱乐、公园、高端温泉养生会所、高尔夫、住宅”于一体;温泉酒店（1/2）：徽派建筑风格，171套标间、72套复式仿古套房、2栋农家地主宅院客房，中高端结合;温泉酒店（2/2）：天沐阁以佛教小品点缀，而明月阁以古典艺术作品作为展览，渲染清雅的文化氛围;温泉特色一：基于富硒温泉的特性，融合中国古典文化及当地人文，打造60余泓文化底蕴各异的泡池;温泉特色二：大型森林幽谷式真山水温泉，以浓密的绿化林木与蜿蜒幽径营造静幽净心的氛围格调 ;温泉特色三：以凉亭、道教佛教小品、仿古小品等点缀于原始山谷之间，凸显细节，深化温泉的文化内涵 ;温泉特色四：以温泉为元素，打造水上乐园区及室内游泳池、SPA、超音波浴等特色休闲娱乐项目 ;泊心堂： VIP专属高端温泉养生会所，含休息厅1间、露天园林SPA房9间、露天泡池13个、别墅客房20栋;其他配套：住宅温泉谷、会议中心、原生态农家餐饮及当地民俗文化特色的农耕文化主题公园等;;驱动模式四（健康养生驱动）：泰国清迈文华东方温泉酒店——温泉SPA朝圣地 ;客房：共有客房 123间，其中殖民风格的套房54间、返璞归真的私家别墅64座、华丽住宅式客房5栋;文化植入：以兰那王朝为设计蓝本，辅以文化表演，展现13世纪兰那王城的独特色彩及泰北传统艺术气息 ;原生态：中心园林为广阔的稻田，客房环绕而建，客人可与农民、水牛一起插秧，营造返璞归真的原生态氛围 ;温泉及水疗（1/2）：3100?平米的温泉水疗中心与可俯瞰中心稻田的温泉套间极致化客人的水疗体验;温泉及水疗（2/2）：别墅客房均设有私人浴池，极富盛名的水疗大师可为客人提供精湛的水疗服务;配套及管家服务：烹调学校、瑜伽大师班、图书馆等高端配套及管家服务丰富并完善客户休闲度假的需求;;驱动模式五（环境资源驱动）：日本虹夕诺雅·轻井泽——素美的隐世“村落”;客房：独栋客房77栋，以日本武家屋院为设计构想，依水而建并将凉台延伸至水面，营造静雅的观景氛围;极致原始：为营造原始村落的纯粹性，客房不配电视，酒店内不可使用电话、汽车，能源大部分自给自足;室外温泉：日式风格、百余年历史的露天温泉“蜻蜓之汤”建于浅间山山麓，对外开放，住客免费享用 ;室内温泉： “冥想温泉”，使住客在彻底漆黑的环境中进行深度冥想，沉净心灵，摒除杂念;休闲娱乐：提供私人导游，陪同住客入山观鸟、泛舟湖上、帐篷观星、造纸体验等亲近自然