商业地产 最终版.pptxVIP

宏观背景;A 商业地产发展状况;;“十二五规划”提出“构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变；加快发展服务业。” 2004年——第三产业对GDP的贡献率——40% 2010年——第三产业对GDP的贡献率——43% ↑ 产业结构的升级，利好商业地产; 2001-2012年全国商业营业用房开发投资一直保持较高的增长速度，年平均增长幅度为25.8% 。2012年商业营业用房开发投资额累计为9312亿元 ，环比增长26.3%。增幅比2011年小4.1%。; ;二线城市;从商业营业用房投资占房地产开发投资总额的比例来看，2011年商业地产投资占总投资的比重为11.9%，占比再次回升。;全国;一线城市;;3;3;;; 世邦魏理仕（CB RICHARD ELLIS）：全球在建购物中心面积排名前十位的城市，其中中国占8席，而在建面积最大的3个城市均在中国———天津有16个在建购物中心，总面积达245万平方米；沈阳有18个在建的购物中心，面积总计218万平方米；成都共有24个在建购物中心，总面积约189万平方米。 ;商业地产发展状况个案分析——成都;2月15日 成都住宅限购令;年份;2013年商业用地供应面积和价格均呈现下降趋势;2013年商业用地成交面积和价格呈现下降趋势;成都商业地产之——商业综合体;2012成都市新投入6个运营综合体 ;四大板块为 ：1.市中心板块、2.东大街板块、3.非典型板块、 4.人南路及天府新城板块;商业地产发展状况个案分析——成都;商业地产发展状况个案分析——上海;商业地产发展状况个案分析——上海;商业地产发展状况个案分析——上海;资料来源：中指数据;总体概况：2013年第一季度，上海商铺共计成交2773套，环比下跌36.66%，同比则上涨18.45%；成交面积为38.7万平米，环比下跌28.47%，同比则上涨了36.46%。;总体概况：2013年1季度，嘉定商铺成交面积65402平米，勇夺成交面积冠军；浦东（含南汇）紧随其后，成交61716平米。 分析：嘉定和浦东等作为新区，可出让土地面积大，商业市场潜力大，普遍被投资者看好。;商业地产发展状况个案分析——上海;1;2;2