广州内衣市场调研.docVIP

word专业整理 学习资料 整理分享 调研报告 调研时间：2015.7.14-2015.7.15 调研人员：于金金 涂妹 黄旭楷 陈小健 戚晓敏 调研市场：金祥 天富 加和 世贸 调研目的：及时了解兄弟市场的动态 调研内容： 现在商场空铺情况，整体档口间数，空铺数及百分比 2014年与2015年租金情况对比及简单分析 商户现经营情况及心态 商场最近变动及变动原因 综述 详细调研内容如下： 现在各商场空铺情况及百分占比 天富空铺情况： 天富 层数 总数 空铺 比率 1层 33 0 0.00% 2层 15 2 15.00% 3层 14 0 30.00% 4层 10 2 60.00% 5层 8 1 50.00% 6层 3 0 10.00% 总 83 5 6% 金祥空铺情况： 加和空铺情况： 加和 楼层 总数 空铺 空铺率 一层 93 42 45.16% 二层 89 65 73.03% 三层 126 98 77.78% 六层 38 16 42.11% 七层 37 22 56.46% 八层 33 19 57.58% 总数 416 262 62.98% 世贸空铺情况： 世贸 楼层 总数 空铺 空铺率 负一层 380 114 30.00% 首层 412 247 60.00% 1层 384 115 30.00% 2层 382 57 15.00% 3层 385 116 30.00% M层 239 143 60.00% 5层 189 95 50.00% 6层 178 18 10.00% 7层 178 125 7.00% 8层 178 178 0.00% 9层 89 18 20.00% 总数 2994 1226 40.95% 2014年与2015年租金情况对比及简单分析 天富14-15年租金对比及分析 天富内衣批发市场租金对比表 楼层 2014年租金均价（元/月/间） 2015年租金均价（元/月/间） 备注 一层 185元/月/㎡ 185元/月/㎡ 1、天富一层由于去年3月第二个5年合同刚签，加上内衣行情不好，档口租金与5年前租金一样，进场费收取3-6万每间。 2、写字间租金较便宜，所以14/15年租金维持原来的租金。 3、天富租金提不上来的原因：天富规模小，档口数量不多，档口格局不好新市场客流量少，客源面较窄 这两年内衣市场行情差，商户对档口租金承受能力减弱， 周边其他内衣市场的竞争。 二层 135元/月/㎡ 135元/月/㎡ 三层 75元/月/㎡ 75元/月/㎡ 四层 70元/月/㎡ 70元/月/㎡ 五层 65元/月/㎡ 65元/月/㎡ 六层 60元/月/㎡ 60元/月/㎡ 金祥14-15年租金对比及分析 金祥内衣批发市场租金对比表 楼层 原始租金均价（元/月/间） 2014年转租均价（元/月/间） 2015年转租均价（元/月/间） 租金对比（增长%） 备注 一层 900-1200元/月/㎡ 1190元/月/㎡ 1190元/月/㎡ 0.00% 1、2015年7月12日金祥近百位商户发生暴动，以罢工的形式来抗议商场的租金政策，商户提出商场给予接近40%的降租率才重新与商场续租，目前还在协商解决中，主要集中在金祥1楼 3楼的商户，商场现对经营满6年以上的商户，免一个月租金，租金半年优惠20%；新进商户租金半年优惠20% 2、物业管理费：A座：35元/㎡B座：25元/㎡2.电费：1.5元/度3.进场费：1-3层500元/m24-12层（A、B座）200-300元/m24、国税地税：22元/m2/月5、租金年递增：商场5-8%，业主与租户8-10% 二层 500-600元/月/㎡ 793元/月/㎡ 600元/月/㎡ -24.00% 三层 300-350元/月/㎡（按位置不同打9折或85折） 449元/月/㎡ 450元/月/㎡ -0.20% 四层 200元/月/㎡ 200元/月/㎡ 200元/月/㎡ 0.00% 五层 200元/月/㎡ 200元/月/㎡ 200元/月/㎡ 0.00% 六至十二层A座 85元/㎡/月 85元/㎡/月 85元/㎡/月 0.00% 六至十二层B座 75元/㎡/月 100-200元/月/㎡ 100-200元/月/㎡ 0.00% 加和14-15年租金对比及分析 加和内衣批发市场租金对比表 楼层 2014年租金均价（元/月/㎡） 2015年租金均价（元/月/㎡） 备注 一层 220元/月/㎡（不包管理费） 220元/月/㎡（不包管理费） 1、合同期三年，管理费：28元/月/m2，无进场费，进场交一万装修保证金，押三付一；2、由于近期金祥客户暴乱，加和给出一年半的免租期去吸引客户；3、空档口较多，去年年底入驻的商户，免租期一到，部分已经撤走，部分要求继续给出免租期；4、加