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2019年专业知识与实务最新练习题单选题1、投资者进行房地产投资的主要目的是()。A．房地产当前收益最大化B．降低其投资组合的总体风险C．抵消通货膨胀对其资产的影响D．使其财富最大化单选题2、我国发展理财服务的基础在于()。Ⅰ．所有制变迁Ⅱ．居民多元理财渠道拓展Ⅲ．居民金融资产结构多样化Ⅳ．各类市场准入Ⅴ．寻租衍生性收益A．Ⅱ、Ⅲ、ⅣB．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、ⅤC．Ⅰ、Ⅱ、ⅢD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ多选题3、企业对使用寿命有限的无形资产进行摊销时，其摊销额应根据不同情况分别计入()。A．管理费用B．制造费用C．生产成本D．其他业务成本单选题4、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()。A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大简答题5、某企业拟进行固定资产投资决策，有3个备选方案：资料一：甲方案：公司规定的总投资收益率的标准是20%，项目的资本化利息为200万元，项目的现金流量表(部分)如表3所示：资料二：乙方案：项目所需要的建筑工程费为1471.37万元，狭义设备购置费为1000万元，企业新建项目所在行业的标准工具、器具和生产经营用家具购置费率为狭义设备购置费的100%，安装工程费为571.8万元，形成固定资产的其他费用为工程费的20%，以上固定资产投资需要在建设起点一次投入。此外，需要在建设起点一次投入无形资产投资25万元。该项目建设期2年，运营期5年，残值率为10%，无形资产自投产年份起分5年摊销完毕。投产第一年预计存货需用额25万元，应收账款需用额19万元，预付账款需用额8万元，现金需用额8万元，应付账款需用额22万元，预收账款需用额18万元，预计在投产后第1年初投入；投产第二年初预计存货需用额35万元，应收账款需用额29万元，预付账款需用额13万元，现金需用额13万元，应付账款需用额20万元，预收账款需用额10万元，预计在投产后第2年初投入。该项目投产后，预计每年营业收入2100万元，每年预计外购原材料、燃料和动力费500万元，工资福利费200万元，其他费用100万元。投产后各年企业应交的增值税为834.36万元，城建税税率7%，教育费附加率3%。该企业不交纳营业税和消费税。该企业按直线法折旧，全部流动资金于终结点一次回收，所得税税率25%。资料三：丙方案的净现金流量为：NCF0=-1000万元，NCF1～4=800万元。资料四：企业资本成本率6%，有关时间价值系数为：要求：(1)根据资料一回答以下问题：①在答题纸上计算表3中用英文字母表示的项目的数值。②计算或确定下列指标：静态投资回收期、净现值、总投资收益率。③评价该项目的财务可行性。(2)根据资料二回答以下问题：①形成固定资产的费用。②计算流动资金投资总额和原始投资额。③计算投产后各年的经营成本。④投产后各年不包括财务费用的总成本。⑤投产后各年的营业税金及附加。⑥投产后各年的息税前利润。⑦计算该项目各年所得税前净现金流量。⑧计算该项目各年所得税后净现金流量。(3)经测算甲方案的年等额净回收额为378.927万元，乙方案的净现值1853.86万元，丙方案的年等额净回收额为511.41万元，要求用年等额净回收额法进行决策。单选题6、投资利润率计算公式为：投资利润串=。下列说法正确的是()。多选题7、根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)，下列建筑工程费用中，应计入企业管理费的是()。A．劳动保险费B．固定资产使用费C．职工教育经费D．财产保险费E．住房公积金多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限简答题9、A市人民政府为了繁荣商业市场，计划在该市的某繁华地区建设一条步行商业街，为此市政府于1999年8月10日颁布了《关于拆迁某地区房屋有关问题的规定》。并与某房地产公司签订合同由该房地产公司负责开发建设。并于当日发布了拆迁公告。房地产公司分别与该地区居民就拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等问题进行协商并签订协议，其中14户居民因为在此地区有店铺，认为市政府的决定直接影响了他们的利益，为了弥补损失，从而在与房地产公司的谈判中对补偿费等事项产生了较大的分歧。房地产公司与这14户居民向房屋拆迁主管部门申请裁决。A市房屋拆迁主管部门根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》关于“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和