商业地产市场调研表格(天河城).docVIP

商业地产市场调研表 项目基本情况 项目名称 天河城广场 地理位置 天河区天河路208号 交通状况 b10 b12 b13 b14?，体育西路站 开发商 广东天河城（集团）股份有限公司 目标消费群 都市家庭 经营商 广东天河城（集团）股份有限公司 竣工时间 1996.2（建设和招商用时3年零三个月）。 开业时间 1996.8.18 总建筑面积 16万平方米 商业面积 10万平方米 停车位面积 800个 产权年限 40年 电梯类型数量 22部名牌OTIS垂直客梯 业态分布及价格情况 楼层 单层建筑面积 经营类型 商铺总数 层高 销售价格 租赁价格 租售率 -1F 11259 超市 1 吊顶下3m，梁在1.2m左右 首层800~1600/平（网上查找，调查时间不明） 只租不卖 1F 5229 时尚精品 60左右 2F 7115 服饰精品 47左右 3F 9255 化妆品、眼镜 10 4F 9722 数码、影音 27 5F 9360 儿童、美容 11 6F 9444 娱乐餐饮 14 7F 9350 百货餐饮 8 购物中心业态分布情况 业态 商铺数量 主力品牌 品牌类别 品牌特点 餐饮 36左右 星巴克、肯德基、必胜客、真功夫、哈根达斯 一二等 人均50-100元 娱乐 2 环游嘉年华、飞扬影城 一二等 人均50-150元 超市 7左右 永旺、天河城 一二等 中高档次 服装 70左右 卡宾、ZARA、GANT 一二等 100-2000元 珠宝 10左右 万宝龙、劳力士、浪琴 一二等 1000元以上 家居 0 经营状况 商户数 总商户数 180左右 节假客流量 超80万 客流量 日均客流量 35万 客源消费额(日) 客源构成 24岁左右 租赁商户数 180左右 项目状况描述 周边商业环境评价 天河城所在的天河路商圈总面积4.5平方公里，商业面积近140万平方米，以天河路为核心轴线，日均吸引150万消费群体，正佳广场、天河城、太古汇、天河百货总店（天河城主力店）4家主力店王合计销售额达150亿元，是仅次于南京新街口商圈的中国大陆顶级“店王”商圈。 交通状况描述 在城市中轴黄金核心，是华南最大交汇点，直驳地铁一号线与三号线换乘站，与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。集地铁站、公交站、巴士站、自家车站、停车场、的士站、各大明盘上落车点、直通飞机场站、火车站站点八大交通功能一体，瞬间即通达全城与珠三角。 项目 平面图 物业管理状况描述 由开发商自己的物业公司天贸物业管理公司管理，统一经营，统一管理. 项目优势分析 差异化经营，运营保持市场敏感，天河城一直朝着服务收入稳定的都市家庭而努力，以成熟的业态定位塑造自己，形成与天河路其他商业项目的差异化，稳定与变化相结合。 项目劣势分析 体验业态较少，面对电商的冲击竞争力不够。 购物中心业态分布情况调查说明： 品牌类别分一二三四等级 品牌特点： 零售业（服装超市等）按照价格档次、目标人群、销售渠道等确定 餐饮业可通过抽样百度人均消费水平 娱乐这些感觉没什么好比较的