2017年上半年北京市房地产市场分析报告书.docVIP

word专业整理 学习资料 整理分享 2017年上半年北京市房地产市场分析 自2016年9?30政策发布后，北京市政府大力整顿、规范房地产市场秩序，严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为。为进一步整顿、规范房地产市场秩序，抑制房地产过度投机行为，疏解北京非首都功能，2017年北京市政府再次重拳出击，做出一系列举措。 一、2017年上半年北京市相关政策 【3?17新政】 ?2017年3月17日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，此次3?17新政 “认房又认贷”，贷款政策“一提一降”。主要内容是：“居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。” 【3?22新政】 2017年3月22日北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，主要内容是：购房资格审核个人所得税政策执行标准中个人所得税要“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，其中按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。 【3?24新政】 2017年3月24日央行联合多部门出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。 【3?26新政】 ?2017年3月26日，北京多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。已入市的二手项目可以出售给个人，但需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。 从项目规划到销售对象，到购房资格，再到信贷监管都给出了史无前例的严厉要求，这是继住宅“认房、认贷、认离”后，北京楼市调控再次打出重拳。措施之狠、条令之严，足以给予北京商住市场致命一击。同时商办类项目将量价齐跌的趋势也得到了诸多分析人士认同。 【雄安新区设立】 2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区。设立雄安新区是千年大计，国家大事，是深入推进京津冀协同发展做出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。继去年北京新增了通州副中心，同时把河北廊坊的北三县（大厂、香河、三河）纳入统一规划，加之今年雄安新区的设立，大规模增加未来建成区面积，全面改变了北京楼市的预期。 【住宅平房纳入限购范围】 2017年4月3日，北京市住建委发布了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，内容主要是： （一）住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一： 1、没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。 2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。 3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。 （二）暂停向以下家庭出售住宅平房： 1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。 2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。 3、无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。 （三）居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。 【司法拍卖房纳入限购】 为进一步严格执行本市限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，2017年4月27日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。也就是说，过