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2018年专业知识与实务重点题 单选题 1、在固定资产投资中，房地产开发投资属于()。 A．第一产业投资 B．第三产业投资 C．第二产业投资 D．新兴产业投资 单选题 2、下列关于我国金融资产管理公司的说法中，不正确的是()。 A．设立时以最大限度保全资产，减少损失为主要经营目标，依法独立承担民事责任 B．我国四家金融资产管理公司组织形式上的发展方向是实行股份制改造及商业化经营 C．我国四家金融资产管理公司业务上的发展方向是实行完全的政策性经营 D．1999年，我国成立的四家金融资产管理公司分别是信达资产管理公司、长城资产管理公司、东方资产管理公司和华融资产管理公司 多选题 3、外商投资股权投资企业不得从事如下业务()。 A．在国家禁止外商投资的领域投资 B．在二级市场进行股票和企业债券交易 C．在二级市场投资已上市企业 D．从事期货等金融衍生品交易 多选题 4、根据营业税法律制度的规定，下列各项中应当缴纳营业税的有()。 A．某单位销售房产 B．某企业转让土地使用权 C．某公司以房产投资入股 D．某公司以房产抵债 多选题 5、衡量商业银行盈利能力的财务指标主要有（）。 A．资产收益率 B．资本收益率 C．银行利润率、市盈率 D．非利息净收入率 E．普通股每股盈余、普通股每股股利、每股净资产 单选题 6、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 净现现金流量(单位：万元) 年份0123456 现金流入300300350400400600 现金流出1200 净现金流量-1200300300350400400600 A．4.00 B．4.58 C．4.625 D．5.16 单选题 7、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m 2 ，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。 施工总承包模式在费用控制方面的一个特点是()。 A．在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制 B．在开工前合同价格不明确，不利于业主对总造价的早期控制 C．投标人投标时，投标报价缺乏依据 D．在施工过程中发生设计变更，产生索赔的可能性小 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。 甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对()等方面进行调研。 A．房地产产品 B．房地产价格 C．房地产商品 D．房地产促销 单选题 10、经济体制改革以来，中央财政支出占全部财政支出的比重变化趋势是()。 A．明显下降 B．明显上升 C．保持平稳 D．时高时低 单选题 11、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为()。 A．5% B．7% C．10% D．12% 多选题 12、下列关于建筑工程一切险保险人的保险责任期限的说法中，正确的有（）。 A．工程施工延误竣工，保险责任至保险单约定的时间止 B．工程提前竣工，保险责任仍至保险单约定的时间止 C．工程提前竣工，工程竣工日为保险责任终止日 D．被保险人提前使用部分单位工程，该部分工程的开始使用日为保险责任终止日 E．被保险人提前使用部分单位工程，不对保险单约定的责任期限产生影响 单选题 13、非经投保人与保险人的特别约定，一般()不在保险范围之内。 A．核辐射 B．罢工 C．地震 D．违章建筑 单选题 14、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施