西南城市高层CBD发展及类型探究.docx

西南城市髙层CBD发展及类型探究 摘要：本文探讨了中央商务区的简要发展历程，建筑形态 特点和相应的营销客户群特点，以及业态优缺点，在西南和 昆明片区的典型项目，希望能对此类项目在此后的开发产生 借鉴作用。 关键词：西南；髙层CBD；发展和类型；研究 CBD 是中央商务区(Central Business District)的英 文缩写。它产生于本世纪50年代，美国学者Murphy和Vance 提出，集中大量的金融服务机构、商贸机构以及大量商务办 公酒店、公寓等配套设施，具备便捷的交通和完善的通信等 基础设施，进行商务活动的集中地。地价峰值区是CBD最明 显的特点，以中心商务高度指标和强度指标作为翁量指标。 美国曼哈顿，香港中环等都是中央商务区代表。 高层的建筑形态是现代的，它的用材和施工工艺多采用 国际先进技术与知名品牌，因此它是国际的一一国际的视 野、国际的形象。高层住宅的通风的流量、采光面积、绿化 风景是多层住宅所不能比拟的。水资源利用，以高压泵水、 屋顶水塔沉淀的优势，确保水的质量，达到了水流量和水压 大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。高层住宅 私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐 私性较强。高层住宅有冬暖夏凉特性，因采用与多层不同的 全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的 特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就 了冬暖夏凉的小环境。 但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料 性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑 造价相应提高；由于高层住宅必须配备消防楼梯电梯间、设 备管井、多户共用内走道等，因其得房率要比多层小很多， 这就使得同样的建筑面积，高层住宅的套内面积要比多层少 至少15%以上。不过，这些辅助面积和必要配备，是构成高 层住宅合理性与舒适性的重要条件。 一、昆明高层CBD的历史进程 近年来，伴随着我国城市化的跨越发展、经济实力的迅 速增长、对城市人居环境要求的提高和城市土地价格的上涨 等因素，国内各大城市的商业、办公、居住地区的城市空间 开始以发展20层以上建筑为主要标志。当城市中的楼房争 相拔地而起，一座比一座更高时，更见证着这个城市现代化 的历史进程。一幢幢摩天大楼的背后，彰显着城市的现代化 特征及经济实力。 但过多规划建设则破坏城市形象，使人流过于集中，恶 化城市交通，因此昆明市通过划定主城各区域建筑高度控制 规划，合理布局，集约化开发利用城市空间，在凸显昆明自 然山水风貌的同时，在非禁建区通过超高层建筑标榜出昆明实力和形象。 因此，国内外各城市都对建筑容量作出了一定限制，控 制建筑密度、建筑高度和容积率。把不准建设高层的地方硬 性保护起来，严禁在历史文化保护区周边插建高层建筑，严 格控制在城市水系、城市主要出入口、城市空间视廊和城市 天际轮廓线地段建设高层建筑。？早在2009年昆明市就公 布了《主城建筑高度控制规划方案》。明确主城各片区建设 高度，划分出六个管理级别。根据片区的不同情况，制定不 同的建筑高度规范。通过合理布局，凸现昆明自然山水风貌。 二、昆明高层CBD建设一览 1、项目名称：东风广场地块 建筑高度：地标建筑456米 项目介绍：东风广场地块规划总面积83700平方米，为 昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标。 规划将昆明市最高的地标建筑布置在本地块内，地标建 筑高度456米, 筑高度456米, 将成为集商业、M 店、金融、 贸易、公寓、 观光等于一体的城市综合体，成为昆明人的新骄傲。《昆明 CBD地区东风广场地块概念方案设计》方案已于2010年7月 进行公示。 2、项目名称：南亚之门 建筑高度：333米 项目介绍：高达83层的南亚之门，集钳金五星级酒店、 公寓式酒店、5A级写字楼高品质住宅、城市核心商业、休闲 娱乐为一体。是主城CBD核心区首个启动项目，将成为昆明 打开大门，欢迎全世界”的代表性建筑。 项目于2008年12月开工建设，计划于在2013年底建 成投入使用。 3、 项目名称：北京路吹箫巷项目 建筑高度：276米 项目介绍：占地面积33.49亩，总投资22亿元，建筑 高度267米，建筑面积22万平方米，建成后将成为昆明市 以国际甲级商务办公为标准的双塔型区域标志性建筑。 4、 项目名称：和谐世纪双塔 建筑高度：249. 99米 项目介绍：江东和谐广场”是一个集商业休闲、星级 酒店、产权式酒店、高档办公为一体的大型城市综合体。包 含：裙房商业休闲，C座商务办公（地上26层），B座产权 式酒店（地上66层），D座星级酒店（地上66层）。目前, 和谐双塔B座、D座分别完成土0.00工程，即将进入地上主 体建设阶段。 5、项目名称：昆钢科技大厦项目 建筑高度：219. 3米 项目介绍：位于环城西路与