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2019年专业知识与实务综合选题单选题1、关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成简答题2、“当一个国家货币疲软时(价值下降)，则这个国家的经济状况必然恶化”试判断正确否，并解释。多选题3、下列可以归类为长期融资的是()。A．发行的股票B．公司的赊购C．偿还期在2年以后的银行贷款D．离偿还期还有6个月的银行贷款单选题4、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点单选题5、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析单选题6、下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是()。A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析D．生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大多选题7、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是()。A．工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物的实际价值B．第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C．建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失D．如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限E．建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、2009年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2011年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2011年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2011年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。下列表述中，不正确的是()。A．如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B．B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C．B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D．B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》单选题10、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用()，分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。A．现值比较法B．效益费用法C．计算费用法D．最低价格法单选题11、2011年10月，杨某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨某，当地契税的税率为3%。杨某应缴纳的契税为()万元。A．0B．2.4C．41.4D．42单选题12、党的十七大报告指出，要以社会保险、社会救助、社会福利为基础，以基本养老、基本医疗、最低生活保障制度为重点，以慈善事业、商业保险为补