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论精装修住宅特点及施工技术要点 【摘要】近几年来，精装修住宅成为潮流，被广大民众 和建筑企业所接受，并成为房地产扩大市场和加快营销的策 略和措施。但是精装修施工中也存在很多问题，装修材料、 施工工艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关 注和重点研究。本文根据精装修住宅施工的经验，分析了精 装修住宅的特点，描述了精装修住宅施工中常见的问题，提 供了精装修住宅施工中应该做好的技术要点，希望为丰富精 装修住宅的施工管理和技术起到借鉴的作用。 【关键词】精装修住宅；房地产市场；质量问题；施工 技术；技术要点 前言 在房地产开发的大背景下，精装修住宅成为市场的主流 方向，当前，人们追求方便、快捷的意愿越来越强烈，需要 住宅告别毛坯房时代，转变为低成本、高质量的现装房的呼 声逐步强烈。精装修住宅就是本着“以人为本”、差异化 施工”等原则对新建住宅进行改造和装饰，具有统筹上的优 势，对于防止财富浪费、装修施工隐患、装修污染，减少私 人装修对公共环境影响和公共设施破坏有独特的作用和意 义。近几年来，精装修住宅成为潮流，被广大民众和建筑企 业所接受，并成为房地产扩大市场和加快营销的策略和措 施。但是精装修施工中也存在很多问题，装修材料、施工工 艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关注和重 点研究。精装修住宅施工质量的保障和精装修住宅施工技术 的提高需要建立在对日常精装修住宅施工经验和教训的总 结上，我们应该相信分析精装修住宅的特点，研究精装修住 宅施工中常见的问题和难度，寻找精装修住宅施工中应该做 好的技术要点，为精装修住宅的施工进行了经验和方法上的 积累，起到了技术强化和技术提示的作用。 1精装修住宅的特点 1.1精装修住宅的经济优势 精装修住宅可以将装修与住宅组合成一体，可以通过按 揭的方式降低购房人的经济压力。精装修住宅可以避免单独 装修时不必要的财物浪费和精力牵挂，并有利于实现装修安 全。精装修住宅具有规模效应，可以取得比较大价格上的优 势，这对于住宅业主来说无疑有非常大的吸引力。 1. 2精装修住宅的市场优势 精装修住宅是房地产市场和建筑市场的特定需求，是建 筑行业和装修行业实现系统化、规模化和科学化的必经之 路，精装修住宅以集约型一步到位的装修扩展的建筑企业和 装饰企业的市场，可以发挥建筑企业和装饰企业在资金运 作、技术运用、人力资源上的优势，使精装修住宅有了质量 上和经济上的保障，在扩大市场产比的同时，内化地促进了 建筑企业和装饰企业的深入发展。 1.3精装修住宅概念的内涵 精装修住宅的设计要精，应该站在业主的生活、交流、 起居的角度去设计精装修住宅的风格和功能，在实现风尚的 前提下要体现简约的风格。精装修住宅的内容要广，应该对 住宅留言业主再次装饰的空间，体现业主的需要和个性。精 装修住宅的选材要精，应该利用精装修住宅企业技术上、规 模上和价格是上的优势，选择有利于实现精装修住宅设计的 材料，在满足业主材料方面需要的同时，提高企业的经济效 益。 2精装修住宅常见质量问题 精装修住宅在我国发展时间过于短暂，精装修住宅市场 还存在着各种问题，如：地面不平整、地砖空鼓和松动、室 内设施变形、房屋渗漏为，在室内细节的处理的比较草率等, 在装修细节上木工出现家居和装饰移位、漆皮等问题；油工 上出现情况油漆不光亮、掉色和污染大等等，这些常见的问 题需要我们在精装修住宅的施工过程中加以认真对待，在利 用技术、强化技术的基础上，创造出高品质的精装修住宅。 3精装修住宅施工质技术要点 3.1精装修住宅材料和设备的技术管理 精装修住宅所用的材料、构配件和设备的进场报验都要 严格把关，精装修住宅材料进场使用前必须严格执行材料进 场验收签字制度，同时应按规范要求对精装修住宅的施工试 验及施工记录，保证精装修住宅施工资料的完整性。 3. 2精装修住宅施工过程技术环节 精装修住宅施工前必须先做样板间，检验装饰效果、施 工工艺和施工质量。精装修住宅滋工中安排专人在现场督促 检查，落实精装修住宅设计方案。在大面积精装修住宅施工 的过程中，要全程跟踪装修施工过程，对管线、吊顶、基层、 地板木龙骨、地板留缝等部位要严格执行工程技术标准和验 收。精装修住宅施工每道工序完成后，实行自检、互检、专 职检测。 3. 3精装修住宅施工的技术要点 首先，吊顶工程的施工技术应该以饰面材料、吊杆、龙 骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式的控制为主， 吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。其次，厨房、卫生间 等防水工程施工中要严格按施工工艺施工，并在施工完成后 进行48小时的避水试验。其三，墙面涂饰工程中，应该加 强对涂料的品种、型号和颜色的检查，涂饰时要均匀、粘结 牢固，严防漏涂、透底、起皮和反锈等问题的出现。其四， 细部工程施工中应该对预埋件安装、数量、规格、