动力地产杭州楼市成交评估报告.pdfVIP

2009～2010年度杭州市楼市成交评估分析报告 2009～2010年度杭州市楼市成交评估分析报告 第一、2009～2010 年杭州楼市综合评估 一、不同区域成交分析 2009 年杭州市共成交各类商品房超过 10 万套，较前两年的总和还要多近 1 万套。其中余杭区、滨江区和江干区、西湖区 成交量均突破万套。从成交价格来看，一方面由于 4月份以前楼市延续了 2008 年年底的低迷态势，价 格较 2007 年有所回落。另一方面，由于 5 月份之后，市区楼市出现异常火爆，带动价格大幅飙升，受供给和高房价的挤压，余杭区成交大幅上扬，成交量接近 2008 年的三倍，而且占 2009 年杭州总成交量的近三分之一。再者， 2009年 4 月份开始，萧山区正式纳入监测系统。三者综合作用，使得本报告中测算的 2009 年杭州楼市的整体成交均价较 2008 年小幅上扬，与市场后期的“飙升”有所出入。但与 2007 年相比，增幅明显。 2009 年 2008 年 2007 年 滨江区 拱墅区 江干区 上城区 西湖区 下城区 下沙区 余杭区 之江区 萧山区 总计 总计 总计 成交套数 15598 4617 14380 3641 10215 4393 11020 29294 2448 7631 103237 33733 58009 成交面积 1604685 462172 1454703 441673 1269442 475114 1209562 . 326458 . 成交均价 12884 15272 14235 20422 16951 15547 9666 8175 13830 8498 15007 14903 13015 二、不同物业类型成交分析 从不同物业类型的成交情况来看，普通公寓成交量超过 2008 年的三倍，较 2007 年增幅也非常明显。酒店式公寓和别墅的发展轨迹也类似如此。而商业和写字楼的成交量较最为低迷的 2008年明显回暖，但是与 2007 年相比， 略有下滑或基本持平。因此，2009年的楼市呈现明显的结构调整。 从成交价格来看，公寓成交价格与 2008 年相比基本持平，原因如上所述。别墅类价格明显上扬。其他物业成交价格较 2008 年有所下滑，原因是：一方面，2009 年楼市的飙升是从 4 月份开始，而且从普通公寓开始。随着楼 市逐渐出现异常火热趋势，下半年开始，别墅和酒店式公寓也逐渐走高，价格也随着上扬。商业和写字楼市场并未出现明显火热态势，价格也没有出现公寓和别墅物业的“飙升”态势；再者，由于杭州各类物业的区位特征、产品 档次差别很大，也对统计结论产生较大影响。 2009 年 2008 年 2007 年