1V1二建法规-王丽雪-2014.12.29-第一章第6节-担保(三).pptxVIP

二级建造师 建设工程法规及相关知识 环球网校 王丽雪;2Z201073 抵押、质权、留置权、定金的规定 一、抵押权 （一）抵押的法律概念 （二）抵押物 1、不得抵押的财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；;（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ;2、抵押权自登记时设立的： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物。;3、抵押权自合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人的： （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）交通运输工具； （3）正在建造的船舶、航空器。 ;（三）效力 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。;（四）抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法