第八章《物权法》课件.pptVIP

第九章物 权 法 《物权法》基本知识 一、制定和实施《物权法》的意义 二、物权法的主要特点 三、《物权法》的主要内容 四、学习物权法应把握的重点法律制度????? 一、制定实施《物权法》的意义 一个适应: 就是与全面贯彻科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求相适应。 四个需要: 一是坚持社会主义经济制度的需要； 二是规范社会主义市场经济秩序的需要； 三是维护广大人民群众切身利益的需要； 四是以实现第十届全国人民代表大会常务委员会制定的到2010年形成中国特色社会主义法律体系立法目标的需要。 二、物权法的主要特点 1、弘扬了《宪法》精神。 2、贯彻了“平等保护”的公平原则。 3、体现了“民生至上”的立法思想。 4、坚持了以人为本的惠民宗旨。 5、强化了对权利人的利益保护。 三、《物权法》的主要内容 1、概念 ●物权----是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 财产权分为物权、债权、知识产权等等 。 ●物权法----物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系的法律规范的总称。 2、物权法特征 （1）物权特征。 a从客体上看，物权是对物权 b从内容上看，物权是支配权 c从物权的属性来看，具有独占性和排他性。 d从物权义务主体来看，物权是绝对权。 e从物权的效力来看，物权具有优先权。 （2）物权法特征 a物权法是私法 b物权法（一般）是强行法 c物权法兼含实体法和程序法 d物权法是固有法 一物一权原则 根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是( )。 　　A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 　　B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 　　C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 　　D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权 公示公信原则 　【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理? 4、物权分类 （1）所有权 ▲四个特点：整体性、弹力性、永久性、社会性 ▲四项权能：占有、使用、收益和处分。 （2）用益物权 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。 与担保物权区别： ①目的不同。 ②权利的性质不同。 ③权利实现时间不同。 ④占有的情况不同。 ⑤代位性不同。 (3)担保物权 ●担保物权-----担保物权是为担保债权的实现而于他人之物上设立的物权。 它包括抵押权、动产质权、权利质权和留置权等。 它们的主要区别:抵押权主要是不动产，而质权和留置权主要是动产；抵押权、质权不能留置物体，不能抵债，而留置权则可以留置物体。 5、 物权的变动 ●物权的变动是指物权的发生、变更、和消灭。 1）物权的发生---是指物权的取得或设立。 物权的取得---是指因一定法律事实的存在而由特定主体取得特定物的物权。 A、物权的原始取得（ａ先占；ｂ善意取得；ｃ时效取得；ｄ遗失物拾得、埋藏物的发现、添附等） B、物权的继受取得 2）物权的变更 物权变动的原因 物权变动的法律形式 　 3）物权的消灭。 四、学习物权法应把握的重点法律制度 （一） 所有权 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权主要包括：国家所有权、集体所有权和个人所有权。　 1、国家所有权 ●?法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 包括：矿藏、水流、海域；城市的土地；?森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；无线电频谱资源；国防资产。法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有的野生动植物资源，国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施。 ● 国家所有权通过法律规定取得，并由国务院代表国家行使。　　　　　 2、集体所有权 ? ●集体所有权----它是指劳动群众集体组织对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分等全面支配的权利。 包括村集体所有和村民小组集体所有及乡镇集体所有三种情型。 集体所有的不动产和动产包括：法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。　　 集体成员权 1、重大事项的决定权　　a土地