盘锦市商业调研报告书.docVIP

word专业整理 学习资料 整理分享 盘 锦 市 租 赁 市 场 调 研 报 告 一、前言 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，距离锦州仅110公里，总面积4 071平方公里，辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。占辽宁省总面积的2.75%。主要支柱产业是石油生产及相关附属产业，GDP位居辽宁省第五位。城市行政划分主要由地方政府与油田系统组成，人均收入与消费水平较高。同时盘锦市也是兴隆百货集团的发源地，兴隆大家庭起源于盘锦兴隆台区，如今其分店遍布整个辽宁省。 二、中兴步行街商圈概述 盘锦市商业主要分布在兴隆台区，以中兴步行街为轴心，形成了如今的中兴步行街商圈，占地面积约为140000㎡（宽230米、长600米）。现有商业物业共六家，租赁市场有海湾商城、润达购物广场、百特服饰，百货业态商场有鼎信商厦、兴隆大家庭、银河商厦、新赛特购物广场（停业）。不仅如此在建的商业项目就有四家，分别为大商城市广场、圣鑫大都会、金玛宏寰购物中心、盘锦水游城。 租赁业态中，百特服饰货品档次较高，商场硬件设施完善，商铺装修精致；润达购物广场与海湾商城物业设施老化，货品档次较低，但客流相对而言好于百特服饰；百货业态中，兴隆大家庭在当地一枝独秀，在同行业商场中明显处于领先地位，其次是鼎信商厦，客流量较为稳定，银河商场客流较少，新赛特广场已暂时倒闭停业。 三、中兴步行街在建商业项目 （一）大商城市广场 1、地下步行街 （1）隶属关系：大商集团 （2）合作方式：买断 （3）建筑面积：19800㎡（长600m、宽32m） （4）主流户型：20-25㎡ （5）买断价格：34000-45000元/㎡ （6）业户转租价格:140-220元/月.㎡ （7）商场出铺率：53% （8）物业性质：40年产权式商业物业 （9）商场动线：以五通道为主 （10）备注：10年7月开盘出售，现在已无未出售的商铺 2、地上高层物业 （1）隶属关系：大商集团 （2）合作方式：买断、租赁 （3）民宅买断价格：5500-6000元/月.㎡（建筑面积） （4）主流户型：40-120㎡ （5）民宅得房率：75% （6）商铺出铺率：47% （7）备注：高层物业地下部分为购物商场，买断价格和具体政策未定，10月下旬开盘。买断后以委托返租的形式与公司签订合同，合同期为15年，期间业户不得自营，年回报率7%。 2、圣鑫大都会购物广场 （1）建筑面积：35000㎡ （2）合作方式：买断 （3）各楼层品项划分及主流户型 楼层 经营品项 主流户型 一层 小百、化妆品、饰品 10-20㎡ 二层 男装、女装、内衣、童装 10-20㎡ 三层 箱包、鞋、外贸服饰 10-20㎡ 四层 精品品牌女装 10-20㎡ （4）买断价格 楼层 买断价格（元/㎡） 一层 43600 二层 41600 三层 38000 四层 34000 （5）出铺率：50% 3、金玛宏寰购物中心 （1）建筑面积：38000㎡ （2）合作方式：租赁、买断 （3）备注：具体价格和相关政策还没有出台，故其他情况不详 4、盘锦水游城 该商业区域包括星级酒店、高档会馆、水上乐园、奢侈品购物中心。由于目前只是土建阶段，无法咨询，故其具体情况不详。 四、中兴步行街租赁市场 （一）百特服饰城 1、商场概述 百特服饰城位于盘锦步行街商圈东侧，位置离中心商圈稍远，是兴隆台区老牌精品商场之一，其一楼品类较高档有固定的老客户群体，二楼由超市改为服饰正在起步期间。 2、商场自然状况 商场全称： 辽宁百特商业有限公司 地 址： 盘锦市兴隆台区兴三街 性 质： 民营 法 人： 耿玉红 成立时间： 1999年 营业时间： 8：30------17:00 经营方式： 零售 营业面积： 20000㎡ 3商场经营状况 各楼层经营品项及规模 楼层 主营品项 主流户型 营业面积 1F 男装、女装 餐饮、小百 20㎡ 35㎡ 10000㎡ 2F 服饰、化妆品、内衣、童装 15㎡ 10000㎡ （2）各楼层业主户数及经营品项占比 楼层 品项 数量 占比 1层 女装 男装 小百 鞋包 水吧 餐饮广场 总计 62 14 18 4 3 300平米 62% 14% 18% 4% 3% 1% 100% 2层 女装 男装 童装 鞋包 化妆品 针织 小百 美护 空闲 总计 63 13 4 6 5 4 23 3 144 21% 4% 1% 2% 2% 1% 8% 1% 50% 100% （3）各楼层租金价位及转兑费用（租金含税、无押金） 楼层 租金价位（元/月.㎡） 转兑好处费（万元） 一层 170 4万 二层 80 无 （4）辐射区域： 兴隆台 （5）货品来源： 北京、广州、沈阳 （6）经营者构成