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有关经济法基础重点题 单选题 1、某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。请就上述内容，回答问题。采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为（）。 A.物业管理费+维修费+保险费 B.房地产税+物业管理费+维修费 C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费 D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费 单选题 2、土地增值税的税率形式是()。 A．全额累进税率 B．超额累进税率 C．超倍累进税率 D．超率累进税率 单选题 3、2005年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()。 A．2256.5万元 B．2445.5万元 C．3070.5万元 D．3080.5万元 简答题 4、某市房地产开发企业2011年发生如下业务： (1)1～6月开发商务办公楼一栋，在开发商务办公楼的过程中，取得土地使用权支付金额600万元，发生房地产开发成本2000万元。 (2)8月将写字楼全部销售，销售合同记载收入6800万元。 (3)9月起将该企业2010年建成的一栋账面价值为1200万元的写字楼对外出租，租赁合同约定每月租金20万元，租赁期限8个月，2011年12月底双方同意停止租赁。 (4)该企业全年发生销售费用700万元、管理费用800万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出120万元，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 (说明：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，契税税率为3%。) 要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算合计数。 计算该房地产开发企业土地增值税时允许扣除项目合计。 多选题 5、下列各项中，应当征收房产税的有()。 A．房产租赁合同约定有免收租金期限的，在免收租金期间的房产 B．房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房 C．居民住宅内业主共有的经营性房产 D．投资者以房产投资联营，收取固定收益，不承担联营风险的房屋 单选题 6、李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某，由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某适用，目前该商铺的房产税纳税人是（）。 A．李某 B．王某 C．刘某 D．王某和刘某 单选题 7、某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。 假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为()万元 A．63 B．64 C．84 D．144 简答题 8、某公司2007年实际占用土地面积共计12万平方米，其中生产经营用地7万平方米，非独立核算的销售部占地0.5万平方米，职工子弟学校占地1万平方米，幼儿园占地0.5万平方米，职工宿舍占地3万平方米，生产经营用房产原值4600万元，2007年7月1日起出租其价值600万元的牛产场地2年，签订合同时收取租金10万元，其余在租期内收取，共计40万元。房产税计算余值时的扣除比例为25%，城镇土地使用税每平方米单位税额为3元。 [要求]根据上述资料，按照下列顺序同答问题： (1)计算该公司应缴纳的房产税； (2)计算该公司应缴纳的城镇土地使用税。 多选题 9、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．