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XXX市房地产市场调查报告 刖目 xxx房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来 思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房 地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市 建设中体现？市住建局会同相关部门对xxx市房地产市场 一、XXX市经济发展概况 （―）XXX市概况 （二）xn市国民经济指标与社会发展统计 居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达 到1. 3万元，增长8. 5%，农村居民人均纯收入6000元，增 长13 %。人均住房建筑面积24. 8平方米，比上年增加0.8 平方米。 由上表分析可知，XH市经济持续稳定发展，近年发展 速度加快，xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。 由上表分析可知，xn市城市建设加快，一拖、新能源 汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。 由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高， 收入不断增长，消费能力增长迅速。 （三）XXX市十二五期间城市建设主要目标 十二五时期，全市经济社会发展目标是：经济综合 实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快， 服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人 民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家 重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林 城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。 --经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低 能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。 到XX年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长15%以上。 --结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二 产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。到xx年， 三次产业结构达到15. 5: 45.5: 39。 -城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城 镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城 镇化率达到47%。 -可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区 绿化覆盖率达到40. 5%，晋升为国家园林城市。 —人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城 乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫 生和环境条件有较大改善。（四）我市重点区域未来规划 和建设 1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能 力。 2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。 3、旧区基础设施与环境不断完善。 4、 城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善， 为新世纪城市建设快速发展奠定良好基础。 5、 围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系 统，初步形成生态市、园林城，城市骨架。 二、XXX市房地产市场发展现状 （一）xx年及近年XXX市房地产市场情况 国十一条，从而一系列的调控政策的紧密出台，从调 整供应结构和抑制商品房价格两个方面调控和引导房地产 市场。这一年，我市认真落实国家对房地产市场的宏观调 控政策，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持 以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供 应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以 促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控 政策落到实处。由于措施得力，xx年我市房地产市场实现 了住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房 价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与 //我市经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调 的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳发展期。 // 1、我市居民人均居住面积情况 由上表可知，中心城区人均居住面积不断提高，平均每年增长0.8平方米左右，发展速度始终处于全省的平均 水平。 2、房地产开发投资情况 从图中可见，xx年以前，房地产开发投资一直保持着 较快的增长幅度，直接促进了近几年我市的房地产市场的 快速发展。在xx年国家进行一系列的调控措施后，房地产 开发投资略有减少，但通过召集开发企业召开市场形势分 析座谈会，开发商对未来我市房地产市场形势依然看好。 3、商品房市场情况 土地市场供应情况商品房开发建设情况 土地市场供应情况 商品房开发建设情况 近年房地市场产开发建设情况 商品房销售情况 商品住房购买主体：我市商品住房的销售主体以本市 和外县为主，占全市去年商品住房销售套数的85 .1%以上 外地人士购买房屋仅占14.9 %。购房消费者大多为刚性需 求，但也有部分为投资性和投机性购房，我们通过委托 （二）现阶段我市居民房地产市场需求（问卷调查形式） 我们协调市直机关工委和城调队等相关部门，区分不 同阶层，从家庭收入、住房情况、户型选择、环境要求等 方面总结出20余个问题进行问卷调查，发放调查问卷 7000份，回收有效问卷64 00份，其中有意购房问卷2886 份，占4 5%，无意购房问卷3 514份，占55%。 ---家庭收入情况