CPT四、建筑物评估,成本法和收益法(改).pptVIP

房地产市场的特性 1、完善市场的特征 1）有许多买房和卖方 2）买卖各方都具有充分的信息 3）所有各方都有交易或不交易的自由 4）商品能够被运送到更好的市场上 ，所有的商品都类似 5）商品小而不贵，并且交易频繁 ，政府的价格影响很小 2、房地产市场的特征 ①市场信息有限 ②市场交易不频繁 ③房地产位置的固定性 ④价格受政策影响大 房地产价格的影响因素 一般因素 1社会因素 社会因素包括人口数量、人口质量、政治安定状况、社会治安状况、城市化状况及公共设施的建设状等。 2经济因素 经济发展状况、储蓄及投资水平，财政收支及金融状况、物价、工资及就业水平、利率等。 3政策因素 影响因素房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素。主要有土地制度、住房制度、城市规划、土地利用规划、房地产价格政策和税收政策。 （二）区域因素 1、住宅类房地产 ①离市中心的距离及交通设施状况 ②商业街及商业网点配置状况 ③学校、公园、医院的配置状况 ④噪声、空气污染等的程度 ⑤景观环境状况 ⑥当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境的状况等 ⑦接到的宽度、构造等状况 ⑧变电所、污水处理场等危险设施或污染源的状况 区域因素 个别因