中国园区开发企业研究报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 45 2010年中国工业园区开发业 研究报告 投融资开发部 二○一○年一月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc2520527461． 园区开发业概况 PAGEREF _Toc252052746 \h 1 HYPERLINK \l _Toc2520527471.1. 园区开发业简介 PAGEREF _Toc252052747 \h 1 HYPERLINK \l _Toc2520527481.2. 工业园区的运作特点 PAGEREF _Toc252052748 \h 2 HYPERLINK \l _Toc2520527491.3. 园区开发商发展阶段 PAGEREF _Toc252052749 \h 3 HYPERLINK \l _Toc2520527502． 国内上市园区开发企业调查 PAGEREF _Toc252052750 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2520527532.1. 国内上市园区企业统计 PAGEREF _Toc252052753 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2520527542.2. 上海张江高科技园区开发股份有限公司 PAGEREF _Toc252052754 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2520527552.3. 天津海泰科技发展股份有限公司 PAGEREF _Toc252052755 \h 11 HYPERLINK \l _Toc2520527563． 成都工业园区模式分析 PAGEREF _Toc252052756 \h 15 HYPERLINK \l _Toc2520527583.1. 成都主城区工业园集中发展区基本情况 PAGEREF _Toc252052758 \h 15 HYPERLINK \l _Toc2520527593.2. 成都工业园区开发模式 PAGEREF _Toc252052759 \h 15 HYPERLINK \l _Toc2520527603.3. 成都工业园区产品模式 PAGEREF _Toc252052760 \h 18 HYPERLINK \l _Toc2520527613.4. 工业园区运营盈利模式分析 PAGEREF _Toc252052761 \h 26 HYPERLINK \l _Toc2520527624． 园区企业融资渠道分析 PAGEREF _Toc252052762 \h 31 HYPERLINK \l _Toc2520527644.1. 园区开发的发展难题：资金与管理 PAGEREF _Toc252052764 \h 31 HYPERLINK \l _Toc2520527654.2. 园区开发的资本特点 PAGEREF _Toc252052765 \h 32 HYPERLINK \l _Toc2520527664.3. 目前国内主要的融资渠道 PAGEREF _Toc252052766 \h 32 HYPERLINK \l _Toc2520527674.4. 园区开发多元化的融资发展方向探讨 PAGEREF _Toc252052767 \h 33 HYPERLINK \l _Toc2520527684.5. 外资基金已进入园区开发领域 PAGEREF _Toc252052768 \h 35 HYPERLINK \l _Toc2520527695． 园区开发业误区及趋势分析 PAGEREF _Toc252052769 \h 38 HYPERLINK \l _Toc2520527715.1. 园区开发业发展误区 PAGEREF _Toc252052771 \h 38 HYPERLINK \l _Toc2520527725.2. 园区开发业发展趋势分析 PAGEREF _Toc252052772 \h 41 园区开发业概况 园区开发业简介 国际经验表明，城市制造业和包括设计、研发、总部、营销、物流等在内的生产性服务业由城市中心向外围呈集群状转移符合经济发展规律，工业园区作为这些产业的空间载体也应运而生。工业园区将产业分布优化与产业集聚效应相结合，形成具有区域竞争力的产业群落，是区位理论在实践中的重要创造和发展。二战以后工业园区以自由贸易区、出口加工区、高新技术区等各种形式在全球范围特别是东亚国家风生水起，在日本和亚洲四小龙的经济起飞和产业升级中扮演了极为重要的角色。这期间诞生的日本筑波科学城、新加坡裕廊工业区、台湾新竹科学工业园区都成为后来者的典范，在有限的土地上集聚了高层次的产业、技术和人才，在实现巨大的单位产出同时营造了优美的园区环境。 与许多国家的产业