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成本管理要什么？ 大家谈 均好性 科学性 专业性 管理意识 管理责任 给各位的任务 希望各部门及项目明确各自责任成本管理职责范围：需要管什么，怎么管？ 谢 谢！ 成本管理精细化之一 房地产企业责任成本管理 交流与探索 讲师：黄智峰 2012年12月17日 行业竞争激烈 地产政策调控 企业利润趋薄 管理精细化需求 主要政策 减少供给、启动房地产政策干预 收紧信贷、加大税率抑制需求 全面扩大需求 增加供给、抑制需求、调控房价 财政政策 两年内（后来变为五年）转让住房征收营业税 减免营业税期限由5年将为2年 营业税免征时限恢复到5年 货币政策 第一套首付20%，二套房适度提高 对开发商自有资金不低于开发项目总投资30% 央行六次加息 实施差异化货币利率 提高二套房首付 央行五次减息 二套房利率优惠 支持开发商融资和信贷 央行二次加息 限贷 不得为土地闲置及炒地的房企发放贷款 土地政策 以招拍挂的方式公开出让土地使用权 土地出让实行“收支两条线”管理 新增土地使用费增收标准提高一倍 放宽土地款支付期限和比例 严查土地闲置，对闲置土地的企业停止贷款 保障性住房及其他 70/90政策 今后三年建400万套保障性住房 10年580万套，11年1000万套保障住房，大力发展公租房 行业现状（2012年1-11月统计数据）