房地产评估报告最终结果.docVIP

PAGE PAGE 1 房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 ：银川市金凤区西苑小区住宅 委 托 方：张永军 估 价 方：银川万达房地产评估有限公司 估 价 人 员：吴建勇12010246186 吴建超 12010246170 谢等弟12010246177 王丽君12010246157 卢晓倩12010246166 马艳娟12010246171 张 亮 12010246153 估价作业日期：2013年1月1日--2013年1月3日 估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To致 委 托 方 函 3 HYPERLINK \l _To估 价 师 声 明 4 HYPERLINK \l _To估价的假设和限制条件 5 HYPERLINK \l _To房地产估价结果报告 6 HYPERLINK \l _To一、委托方 6 HYPERLINK \l _To二、估价方 6 HYPERLINK \l _To三、估价对象 6 HYPERLINK \l _To四、估价目的 6 HYPERLINK \l _To五、估价时点 6 HYPERLINK \l _To六、价值定义 7 HYPERLINK \l _To七、估价依据 7 HYPERLINK \l _To八、估价原则 8 HYPERLINK \l _To九、估价方法 8 HYPERLINK \l _To十、估价结果 8 HYPERLINK \l _To十一、估价作业日期 8 HYPERLINK \l _To十二、估价报告应用的有效期 8 HYPERLINK \l _To十三、估价人员 9 HYPERLINK \l _To房地产估价技术报告 10 HYPERLINK \l _To一、个别因素分析 10 HYPERLINK \l _To二、区域因素分析 11 HYPERLINK \l _To三、市场背景分析 11 HYPERLINK \l _To四、最高最佳使用分析 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To五、估价方法选用 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To六、估价测算过程 15 HYPERLINK \l _To七、估价结果确定 18 附件 致 委 托 方 函 张永军先生： 承蒙委托，我公司于2013年1月1日至1月3日，对位于银川市金凤区，建筑面积为83.13m2西苑小区3号楼3单元301室进行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币43.07万元 （大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币） 银川万达房地产评估有限公司 法定代表人：吴建超 二○一三年一月一日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国