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环境分析与项目定位报告
目录
第一部分:环境分析
第一章:宏观环境概述
一、杭州城市总体规划概览
二、杭州市商业规划与发展概述
2.1 “一心”、“三圈”、“四带”、“五翼”的空间结构
2.2 2010年前构建1个市级商业中心和3个市级商业副中心
第二章:区域环境分析
一、理解江干区
1.1整体功能定位
1.2实施“一城四区”总体布局
1.3“十一五”时期22个重点建设区块
1.4实施基础设施先行工程,加快建设交通枢纽区
1.5加快建设大型居住区
1.6发展都市经济
1.7提高对外开放水平
二、九堡商业现状与发展分析
2.1九堡镇发展定位——一个中心三个区
2.2 九堡的交通优势:一枢纽、两口、两线
2.3 九堡的人口聚集优势——40万人口的居住区2.4九堡的商业聚集优势——地铁商贸,大学城商贸,特色商业
第三章:中国服装市场环境分析
一、中国服装产业发展宏观分析
1.1全球纺织品配额制取消
1.2中国服装产业发展现状
1.3中国服装产业发展趋势
二、中国服装市场销售渠道发展趋势
2.1代理制是服装品牌广泛采用的渠道模式
2.2品牌与渠道一体化趋势
2.3渠道体制:由金字塔式向扁平化方向转变
2.4渠道运作:由总经销商为中心,变为终端市场建设为中心 2.5厂家与经销商开展深入合作
三、中国服装市场2006年零售情况调查
3.1女装在各种服装销售中独占鳌头
3.2假日休闲服装消费增势较强
3.3女装市场外资品牌比重明显上升
3.4国际品牌占据中高端市场
3.5优势品牌成为市场的亮点
3.6防寒服销售势头尤为强劲
3.7打折返券促销力度逐年加大
四、2006年中国服装外贸市场情况调查
4.1 2006年1-10月中国服装进口贸易方式统计
4.2 2006年1-10月中国服装进口来源前5名统计
4.3 2006年1-10月中国服装进口省市前十名统计
4.4 浙江纺织品服装出口居全国第一
4.5 韩品牌服装进入中国情况
第四章:杭州市服装产业基础分析
一、杭州女装产业发展态势
二、杭州女装产业特征
2.1中小型私营企业为主
2.2以外销为主
2.3加工能力不断提升
2.4区域特征明显
2.5设计力量总体薄弱
2.6能走出国门的品牌很少
第五章:杭州市服装市场现状与发展趋势分析
一、市场构成
二、市场局面
2.1高档 HYPERLINK /fenlei_xinxi/pinpai/Index.html HYPERLINK /fenlei_xinxi/pinpai/Index.html 品牌汇集武林广场2.2个性 HYPERLINK /fenlei_xinxi/pinpai/Index.html HYPERLINK /fenlei_xinxi/pinpai/Index.html 品牌“串联”武林路
2.2 HYPERLINK /fenlei_xinxi/shishang/Index.html 时尚龙翔“九星连珠” 2.3四季青服装特色街2.4遍布各区的低档服装批零市场
第六章:四季青服装市场调查与研究
一、四季青服装特色街简述
二、四季青服装特色街市场群调查情况
2.1 各市场单体概况
2.2目前市场商铺主力面积区间为10㎡以下
2.3 商铺的主力租金区间在5—10万/年
2.4客户群主要来自浙江省内市县
2.5普遍认为市场空间比较拥挤
2.6个体商家需求面积主力区间为 10—15㎡
2.7品牌商家需求面积主力区间为 40-60㎡
2.8仓库面积需求区间为10—30㎡
2.9品牌商家普遍认可展示厅的必要性
2.10商家对停车位需求强烈
第七章:中国四季青服装交易中心环境分析
一、中国四季青服装交易中心
二、中国四季青服装交易中心的项目发展定位
三、中国四季青服装交易中心的项目功能设计
3.1 以批发交易为核心的浙江省服装采购基地
3.2 现代仓储式货物交易功能
3.3 快速、高效、便捷——电子商务功能
3.4 商务办公室及金融结算、工商、税收等服务功能
3.5 产品检测和认证功能
3.6 服装对外宣传和展示的窗口
四、中国四季青交易中心的特色模块
4.1信息管理模块
4.2增值服务模块
第二部分:项目定位
第一章:项目SWOT分析
第二章:服装“国际化”市场模式辨析
一、以批发市场为主体,局部体现“国际化”
二、以房地产销售为目的,展示“国际化”概念,
三、国际品牌工厂折扣店模式
四、品牌写字楼模式
第三章:项目定位的基本依据
一、开发商背景
二、政府支持方向
三、市场群的差异化竞争
四、四季青模式的嫁接
五、市场趋势
第四章:项目定位
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