房地产开发企业各节税种分析.pptxVIP

2 主要内容 第一部分 房地产开发企业各环节税种简介 第二部分 地税营改增相关政策简介 3 新建商品房不同环节涉及的税种 4 车船税：由保险机构代征。 价格提交基金：根据《枣庄市价格调节基金征收使用管理办法》，2007年10月1日起开始按照房地产开发按销售收入的1%征收。2016年1月27日国务院常务会议决定，为持续清理和规范涉企收费，减轻企业负担，决定清理规范一批政府性基金收费项目。财政部下发《关于取消、停征和整合部分政府性基金项目等有关问题的通知》（财税[2016]11号）从2016年2月1日起，停征价格调节基金。该基金停止通过向社会征收方式筹集，所需资金由各地根据实际情况，通过地方同级预算统筹安排，保障调控价格、稳定市场工作正常开展。 5 拿地阶段 6 拿地阶段——契税 税项 征税范围 减免和优惠 计税依据 税率 计算方法 契税　 1、  国有土地使用权出让； 有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免。 1.国有土地使用权出让、土地使用权的出售、房屋买卖，为