西华路项目财务评价及敏感性分析.docVIP

第二部分 投资估算与资金筹措 估算依据 本项目建设投资根据建筑设计方案、相关概算指标、广州市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 估算条件 相似工程合同造价资料及广州市近期材料、设备价格 考虑了广州地区的勘查、设计、招标代理、造价咨询、监理以及施工的市场情况。 估算范围 本估算包括正常的项目生命周期内，为完成该项目所需投入的工程建设费用，项目自有资金开发占30%，其余通过银行借贷形式注入项目 成本及收入计划： 投资计划 本项目开发投资的资金来源有2个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款。资金运作方式如下：自有资金全部用于投资，此外所缺的资金向银行借贷。 序号 项目 名称 合 计 建设经营期 2007年 2008年 下半年 上半年 上半年 —— 1 建设投资 7777 3000 2500 2277 —— 2 资金筹措 7777 　 　 　 —— 2.1 自有资金 2722 1000 1000 722 —— 2.2 借贷资金 5055 2000 1500 1555 —— 开发成本分析 规划建设情况 规划情况 数据 总用地面积 3533㎡ 建设用地面积 2119㎡ 容积率 3.8 总建筑面积 （9381㎡） 地下室（负1层） 1238㎡ 商业裙楼（1-3层） 2587㎡ 住宅（4－15层） 5556㎡ 总户数 46户 地下车位 27个 前期开发费用 前期开