一周地产大回顾119125.doc

一周地产大事件回顾（2015.1.19-1.25） 【1】李克强给楼市送定心丸：刚需是长期的 【2】统计局：房价涨了86块钱。你怎么看？ 【3】3D打印1100平米别墅只要3天，节省50%建筑成本 【4】北京副市长：限价限贷政策放开，不取消住房限购 【5】绿地夺冠后，今年房地产目标2800亿 【6】房地产临人口老龄化和高库存，经济下台阶成定局 【7】上海取消房地产中介佣金上限 【8】楼市调控：去行政化应与制度建设共进 【9】万科正在研究“定制版装修房” 【10】武汉“拆二代”坐拥35套房产，拒做土豪开办养老院 一、李克强给楼市送定心丸：刚需是长期的 2015年1月21日下午，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会，发声为房地产“打气”。 在回答关于中国应对经济风险的问题时，李克强表示，当前，中国的房地产市场出现了一些波动。但中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。中国政府高度关注影子银行问题并采取了相应措施，努力将影子银行纳入监管范围。中国政府有能力确保不发生区域性、系统性的金融风险。 二、统计局：房价涨了86块钱。你怎么看？ 2014年全年房价上涨86元，100块都不到呀，料想会引发很大的争议，因为跟绝大多人的切身感受都不一致。其实换一个角度思考：城市不同，房价涨跌有差异，就是城市内部，刚需与改善也不同，我们都是局中人，当局者迷也属必然。 尽管如此，经济学家普遍猜测此数据尚有注水的成分存在。而在房地产相关的数据上，更是表现出全面的下滑。 A，投资：增速下滑到10%以内 2013年全国房地产开发投资比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，而在2014年全国房地产开发投资为95036亿元，比2013年名义增长下滑到10.5%，实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿元，亦是比上年下降了0.1%，国房景气指数继续下落。 这一数据与2014年的整体国民经济形势相对应，也反映出市场对房地产行业出现较为严重的信心不足，房地产行业对社会资本的吸引力减弱，房地产开发投资增速下降将成为行业新常态，更加印证2014年或将是中国房地产行业发展的分水岭。 B，新开工：面积下降超10% 房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%。其中住宅新开工面积下降14.4%。 房地产作为一个投资拉动型的行业，当市场行情不好，投资动力不足时，最直观的表现即新开工面积。当然，该数据的下滑或将在2015年下半年再度引发供不应求及房价上涨局面。 C，拿地：面积减少，金额微增 2014年房企土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，而土地成交价款10020亿元，反而出现了1.0%的增长。 该项数据具有很大的警示性，既反映了土地成本的依然保持上涨态势，又反映出房企土地储备将加快进入递减阶段，越来越多的房企将逐步退出房地产行业。 D，商品房销售额与销售面积双降 全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%。 此数据最不出意外，而且销售面积和销售金额的降幅也在预料之内。不过需要警惕的住宅和办公楼销售的降幅快于其他业态，尤其是办公楼业态或将在2015年出现系统性的风险。 E，均价：同比上涨86元 全国商品房全年每平方米均价为6323元，相比于2013年的6237元/平米的均价仅上涨86元，上涨仅为1.4%。 F，库存：持续大幅增加 2014年年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长达到26.1%，并呈现持续的增加态势。 从库存数据看，房企在2015上半年将依然以降库存为主，如此大的库存压力下，房价上涨的可能性非常小，未来半年也依然是购房的好时机。 透过国家统计局的数据，佐证了在2014房地产行业出现了较大的调整，即使在“去行政化”与“政策激励”的双利好背景下也未能改变行业地位下降的趋势。在此背景下，房企各自创新，转型突围。 可以预见的是，2015年行业依然处于困难时期。在新常态下，行业将不仅仅是转型，转型的疗效太慢，更有可能是出现大规模的整合兼并潮，房企格局也将出现大的变动。如此，我们拭目以待！ 三、3D打印1100平米别墅只要3天，节省50%建筑成本 3D打印房子又有了新的进展！和之前曝光的3D打印毛坯房不同，这次是3D打印出了一套别墅和一栋