南通景瑞18号商业简介.pptVIP

南通景瑞18号商业简介;目 录;立地条件;项目区位;技术指标;项目四至现状;地块商业价值分析;区域分析;*;*;周边现状及规划：项目处于能达商务区核心区，周边未来有大量商务办公项目，商务、商业氛围预计会在3-5年内形成;10;11;业态定位;考虑到项目所在的南通开发区能达商务板块，目前缺乏足够的商业氛围与人流支撑，均面临开发、销售与后续经营的困境，项目的商业整体的空置率将较高； 商业依托的优势是人气、交通、成熟的办公区及住宅区、周边商业的规划和发展、商业业态的聚积效应等，项目所在区域目前商业资源竞争力较弱，但未来4-5年发展前景向好； 区域在相当长的一段时间内人气不足，成熟需较长时间； 项目周边住宅社区较多，家庭型休闲消费为主的需求也将会大量释放。; 商业体量规模依据;;商业客户需求分析;依托于周边高档项目及能达商务区的 邻里型休闲商业中心;邻里型休闲商业中心;主要业态重要性排序;社区配套是基础：是基础性业态，但不是最主要或最重要的业态，目的是为了满足社区居民日常居家生活基本需要，包括便利店、烟酒专卖、干洗店、形象设计、糕点、鲜花音像、药店诊所、银行邮政、电信网点、中介家政、生活家居等。 以休闲业态为亮点：突出整个商业街的品质与调性，包括健身、咖啡饮品、书吧、创意展示、红酒坊、奢侈品鉴、足疗SPA等。 以餐饮为赢利保障：餐饮具有一次性投入大、抗风险力强、经营稳定、带动性强等特点，可以承受较高的租金，适合较好规划定位又需要较长时间培育的商业，可以吸引商务宴请客群，避免平时经营客源惨淡困境，同时有利于商业未来资本化运作价值支撑。 以娱乐为经营发动机：保证家庭型消费不同年龄人群需求，包括儿童乐园、亲子教育、培训机构、棋牌茶座、KTV、商务会所等，有助于形成目的性消费。;;西区商业街定位：北侧购物店铺；南侧休闲、娱乐、餐饮等 东区商业定位：酒店式公寓+经济型酒店+社区配套＋运动休闲;;商业业态布局落位示意———平面进深示意图;;;品牌设想： 中式餐饮2家——南通当地特色海鲜酒楼（如一品海鲜）/豆捞坊 西式休闲咖啡1家——上岛咖啡/两???咖啡/迪欧咖啡等 异国餐饮2家——泰国菜、美式/意式西餐 ;沿河休闲餐饮业态示意;儿童游乐场地示意;;品牌设想： 量贩式KTV——音乐龙、海乐迪 （南通当地品牌） 足浴——姗娜娜足浴/良子足浴 美容美体SPA——克丽蒂娜/自然美 精品购物——鉴赏品鉴、书吧、创意画廊、红酒 儿童早教——爱婴乐、红黄蓝等，儿童游乐——结合室外活动场地;;;PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： ;PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： ;研究背景;研究背景;PART TWO;基本概念;基本概念;PART THREE;理论研究;理论研究;PART FOUR;试验方法;试验方法;试验方法;PART FIVE;实际应用;;PART SIX;未来展望;