合富辉煌精品2007青岛中坚数码领帝项目营销汇报.pptVIP

解剖2007年楼市 流动性过剩搅动整个经济 资本与房地产密切结合、房价步入加速上升通道 解剖2007年楼市 2007年宏观调控的重点和思路变化 突显的流动性问题令政府加大金融政策的力度 中国政府对房地产市场的调控会继续加强 土地市场——土地成交价格回归理性 预计全年商品住宅成交量仍呈下降趋势 影响价格的关键因素  2001年销售成交额为35亿元 2002年销售成交额为50亿元 2003年销售成交额为70亿元 2004年销售成交额突破110亿元 2005年销售成交额突破130亿元 截至2005年，累计代理项目超过400个，代理销售、租赁的楼盘面积超过2000万㎡，成交总额近500亿元人民币 2006年上半年销售成交额突破100亿元,截至12月初就已完成2006全年任务213亿元 2007年上半年销售成交额达到270亿,绝对保证了2007年全年400亿目标的完成 截止2007年,我们的累计代理项目达到570个 塔楼定位策略： A座：位于京口路和京口路交汇处，三栋塔楼的西、北角 三栋塔楼中朝向、采光等条件相对较若，因此定位为项目的中端——商住两用楼 规划建议： 维持原规划不变。 由于李村商圈的写字楼市场尚处于发展的初级阶段，因此三栋塔楼通过产品类型、产品面积价格等多方面因素将物业分为高、中高、中端三个不同定位，以降低销售风险。 同时三栋塔楼分别针对不同的消费群体，因此销售时段可以重合，缩短销售周期，加快资金回收的速率。 3 12 ３ ２ 1 4 7 6 5 8 9 10 200８年 200９年 11 项目重大运营节点安排 主力店招商启动 B座正式对外销售 写字楼形象广告面市 项目整体定位形象推广 A座定位推广面市 项目落成 典礼 备注：按照2008年建筑完成结构1/3推算 12 ３ ２ 1 4 7 6 5 8 9 10 11 A座正式对外销售 B座广告面市 商场开业广告面市 商场开业 B座正式对外销售 4 写字楼销售工作结束 项目重大运营节点安排 合富辉煌集团 相关案例 简 介 合富辉煌集团成立于1995年 提供顾问咨询、营销策划、市场推广、销售执行的全程专业服务； 同时稳占二手物业和物业管理 市场的重要份额； 目前大陆唯一以房地产代理为主业在香港成功上市的房地产公司。 集团简介 ——诚信为本·服务领先 全程策划·专业服务 作为大陆首家成功上市房地产代理公司，知名度大幅度提升，也由此搭建起更高层次的平台，吸引更多人才。 以珠三角、长三角、环渤海等三个区域为重要基点。 进而向周边辐射，连点成线、扩线为面，向内地各大中城市做进一步扩展。 一如既往地将主力放在一手代理业务上，同时稳健扩展二手中介服务和物业管理。 合富辉煌已成为全国性房地产服务机构，在中国24座重点城市设立分公司，至2006年合富服务的房地产项目遍及全国63个城市。 2008年房市 二手楼市 政治因素 市场需求 一手楼市 经济因素 土地市场 楼市结构 人民币 升值预期 外资 大量拥入 资产（房价、 股市）价格上涨 国内居民 储蓄诱出 数据来源：国家统计局、中国人民银行 在外汇储备不断扩长、大量外资涌入和国内居民储蓄三大因素推动下，货币供应量急剧放大，流动性过剩搅动整个国民经济。 房价上涨 地产股表现强 劲，价值重估 获得巨额融资 房价上涨预期 空前加强 土地市场不计成 本高价拿地 本币升值 流动性过剩 资本运作 资本市场 房地产市场 在过剩资本的巨大推动力和上涨预期加速共同作用下，一个“房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价-------”的循环就这样形成了。 2008年房市 二手楼市 政治因素 市场需求 一手楼市 经济因素 土地市场 楼市结构 2007年中央宏观的核心思想 改善住房供应结构、抑制房价快速增长！ 重 点 加大住房供应力度 努力调控住房需求 着力解决低收入家庭住房问题 继续规范房地产市场秩序 存款准备金：今年10次上调存款准备金，目前执行14.5％的标准，创近年历史新高 加息：今年央行先后6次上调人民币存款基准利率至目前的7.29％。这种“温水煮青蛙”的上调方式，令置业者在不知不觉中利息成本大大增加 提高首付：≤关于加强商业性房地产信贷管理的通知≥，对多次置业者首付比例、贷款利息和“加按揭”的规定大大提高了置业门槛 房地产开发资金收紧，资金成本上升；购房成本上升，需求受抑。 08年楼市展望 ——经济环境 2008年宏观经济向好趋势不会改变，中国社科院日前发布蓝皮书预测：明年全国经济增长11％，CPI上升4％，明年全社会固定资产投资增速可能会略微减慢，但仍明显高于经济增速和消费增速。 08年楼市展望 ——政策调控方向