社区商业与商业步行街开发及运营培训讲义知识内容.ppt

1 业态特点 其中：4.4万平方米为国际国内连锁业态；餐饮业1.2万平方米，娱乐休闲业5500平方米，便民服务业2000平方米左右。大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、主题餐饮29家、专卖店62家、娱乐健身5家、社区服务14家。目前有包括友谊百货、世纪联华、HOLA特力屋、迪卡侬、永乐家电在内的共116家商家入驻。 招商中的亮点 运动专卖店与家居招商 餐饮引进星巴克 社区商业建筑设计思想的创新 基于社区购物中心特点突出参与性，目的地，好奇心，具有较好便利性。 购物中心与步行街的商业网点分割 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?  图１ 商业网点分割流程 消费者投资偏好 业态策划与优化 商业网点分割后动线分析 确定不同商业网点分割比例 不同分割方案销售预测 初步确定商业网点分割方案 通过合同委托测绘部门实际测绘 确定分割方案 ? 商铺分割原则 a)??根据业态设计优化与顾客动态流线的要求，按照洋流理论的回旋要求，合理分割商铺，确保每个商铺面向通道，没有死角。 b)?根据消费者购买力与投资能力、愿望，对商铺进行多种规格、面积的分割,参考已经购买商铺面积要求统计数据，确定分割面积比例。 c)?合理确定公共分摊面积，确保用户商铺较高实用率，通过流线的合理设计最大限度分割出商铺