北京中原地产-螺蛳壳里做道场-商住公寓小户型户型设计2014年p111.pdf

螺蛳壳里做道场——商住公寓小户型户型设计做到极致 北京中原地产 张大伟 2014.5.28 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 小户型的定义与发展 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 1、常见的小户型定义 60～70平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这 中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。 2、本文中分析的的小户型定义 公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑 中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。 以上仅指单卫，如果变双卫，再增加一些功能空间，比如储 藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可将面积放宽10～20平方米。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 设计原则 早期的小户型产品，功能 面积控制合理，使用空间舒适 结构简单，甚至忽视掉，某些 功能，导致居住使用的舒适性 差，容易被归纳为过渡型产品。 现在由于房地产行业的发 户型分布科学，房型功能齐全 展，小户型在功能上更为多元， 设计要求上也日趋精细化。相 关规范不断更新，户型产品不 断丰富，功能也不断完善。 公共空间经济，居住功能完善 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 小户型的类别 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 公 寓 类 小 户 型 居 家 类 小 户 型 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 公 寓 类 小 户 型 居 家 类 小 户 型 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 类型 生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高 居家公寓 功能复合型的公寓，可商用可居住的产品 商务公寓 功能动态有机，使用舒适便捷 酒店公寓 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 8 Part 1 居家公寓 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 9 居家公寓 位于城市中心区域，或者是交通便利地段，如地铁上盖或者步 区位 行10分钟范围内。其吸引购买和居住的主要因素为：地段便利