转公积金贷款明白卡-烟台住房公积金管理中心.DOCVIP

转公积金贷款明白卡 ★ 申请人必须确定和了解的重要事项 1. 申请人及配偶信用良好，人民银行个人征信系统无不良信用记录 2. 申请人原商业贷款必须是“个人住房贷款” 3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》 4. 咨询后确认符合转贷条件的，申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款 5. 转公积金贷款不得变更借款申请人 6. 住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理住房组合贷款 7. 所购房已办出不动产权证书或以他处全产权房产（指定评佑机构进行评估）进行抵押 ★ 填写《转公积金贷款咨询记录单》并提供以下材料进行咨询： 1. 身份证原件（借款人、配偶） 2. 人民银行出具的个人信用报告（借款人、配偶）（有效期一个月） 3. 购房合同原件（二手房提供房管部门备案的购房合同） 4. 商贷借款合同原件 ★ 申请转公积金贷款应提交以下材料： 1. 《转公积金贷款申请表》一式2份 ★ 填写要求： ☆ 请使用黑色签字笔 ☆ 个人信息部分每空必填 ☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写 ☆ 购房情况：所填信息均在《购房合同》中查找 ☆ 购房金额和首付金额据实填写 ☆ 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签 2. 不动产权登记查询证明/房屋权属登记信息查询证明（住房套数认定标准见友情提示） ⑴ 户籍所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明 ⑵ 拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明 3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人、抵押人均按以下要求准备） ⑴ 身份证原件 ⑵ 户口簿首页 原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面） ⑶ 常住人口登记卡索引表 原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供） ⑷ 常住人口登记卡 原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页。有曾用名的复印3份） ⑸ 结婚证 原件+复印2份 ☆ 离异的需提供离婚证（含离婚协议书）或法院判决书原件+复印2份 ☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份 4. 原购房合同 原件+2份复印件 5. 商业贷款 借款合同 原件+复印2份 6. 商业贷款结清证明 + 还款凭证（最后一次） 原件+复印2份 7．不动产权证书 原件+复印2份 8. 房地产评估报告 2份（以他处房产作抵押的需提供,以下两评估机构自行选择） 烟台天路新房地产评估事务所有限公司，地址：芝罘区中银大厦21楼2101室，电话6593123； 烟台力达房地产评估有限公司，地址：芝罘区南大街117号（文化宫大厦）2009室，电话6659632。 ★ 申请人（含参贷人）由于信用、收入、负债、交易及住房套数认定等存在不确定信息的，还需另行提供特性材料证明。 ★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 – 7 的顺序将材料排好待审。 ★ 复印要求：所有复印件均用A4纸，不要缩印，不要扩印，不要重叠，不要缺边。 友 情 提 示 一、贷款额度及年限 1. 在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）： （一） 可贷款额度 ≤ 借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）； （二） 月还款额 ≤ 借款人与配偶月实际收入之和÷2。 2. 最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。 二、差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： 1. 借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2. 借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3. 通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 三、贷款偿还 1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信