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新超市运作方案 第 PAGE 29 页 共 NUMPAGES 29 页 新超市运作方案 新超市选址分析 摘要 所选择的商铺地址是否具备成功商铺地址的条件，这关系到未来商店经营的成败。用地的地理位置，周围地区的经济状况和人口消费状况，有着密切的联系，关系到新超市是否能长时间恰到好处的经营下去。 新超市的位置定位： 揭阳市东山区马牙市场附近 地区交通位置与人口分析 马牙市场居民区密集，能提供大量的消费群体。多个类别班次公交车经过，如1号B线，2号B线，5号线等。还有众多汽车都是会经过马牙市场的，交通十分便捷，易达性非常高。发达的交通，大大扩大了新超市的服务商圈，通过集散作用，增加大量的消费群体。 东山区作为揭阳市新崛起的年轻城市，经济发展速度快，消费周转率高，人均消费水平比较高。 为了满足多种功能的需求，还有免费提供停车场，方便购物。 商圈分析 马牙市场作为东山区与榕城区的交通核心枢纽，周边的服装商店以及各类商店一直在增加，另一个方面来说，能带来一些有购物需求的消费群体。距离卜蜂莲花，康宁购物超市比较远，这也是一大优势。据了解，那里没有比较好的大型超市，避免了过度竞争，导致自身经营失利。 政府建设规划分析 东山区城市建设不断的完善，各方面的设施配套性强，交通网也在不断增加，这有利于新超市无将来搬迁之忧，更好的发展。 初期投资分析 由于位置比较优越，地租会稍微贵些，中型超市占地约500平方米，地租约5000-7000元/月。外部装修改造费用预计50万。 设备设施费用预计10万。商品导入费用35万。 一楼品牌专柜，预先招商。 超市营业后变动总成本预计10万。 店名名称及标志设计 店名：尚购超市 标志设计： 代表意义：时尚购物，尚购有你所需，购出所爱。 门面的招牌{如下图} 店面布局设计 总体布局规划 总体布局规划 监控冷藏室货运停车场小孩游戏区休息处消防室员工工作室办公室招商工作处咖啡厅休闲饮吧格子区男厕 监控 冷藏室 货运停车场 小孩游戏区 休息处 消防室 员工工作室 办公室 招商工作处 咖啡厅 休闲饮吧 格子区 男厕 女厕 服务台 储物柜 主题销售货物区 货物加工处 仓库 营业厅 单车寄存处 单车寄存处 地下停车场出口 地下停车场入口 单车寄存处 单车寄存处 地下停车场平面图-1F 地下停车场平面图-1F 出口入口通道 出口 入口 通道 注：总设22个车位，宽3米，长6米，其余为通道 销售平面图1F 销售平面图1F 高档酒水区 茶用品手表专营区电脑及辅助品电器类化妆品区手机销售区手机销售区出口处 高档酒水区 茶用品 手表专营区 电脑及辅助品 电器类 化妆品区 手机销售区 手机销售区 出口处 入口处 珠宝区 注： 主通道为2米副通道为1.5 主通道为2米 副通道为1.5米 收银台 销售平面图2F 销售平面图2F 水果区冲调干杂 水果区 冲调干杂 冲调干杂 蔬菜区 熟食快餐类 主题促销区 收银台8台 入 口 出 口 滋补保健品 酒水饮料区 日用百货 面包点心区 休闲食品 礼品区 推车区 主题促销区 组合果蔬 禽肉蛋类 清洁用品区 电梯 电梯 为主通道为2米 副通道为1、5米 注： 商品开发策略 摘要 商场面积有限，只有选择赢利水平高，周转快的畅销商品经营，才能以有限的资金和卖场面积实现更多的销售和赢利。 一、商品开发遵循原则 1、开发消费者需求的商品 本超市的主打商品：日用品系列，快速食品类，蔬果类，饮料类，生鲜类等。 2、开发特色商品 本超市的特色商品：上班一族“组合菜”、：“组合水果”区。 “优惠益大家”主题促销区。 3、开发能创造利润的商品 根据商品结构内容分为：主力商品、辅助商品和关联商品。 根据我们新超市的实际情况，我们暂时这样分类： 1F大分类：①手机销售区 ②电器类 ③化妆品区 ④高档酒水区 ⑤茶用品 ⑥手表专营区 ⑦电脑及辅助品 ⑧化妆品区 2F大分类： ①酒水饮料类 ②果蔬类 ③日用百货类 ④主题促销区 ⑤熟食快餐类 ⑥休闲食品 ⑦滋补保健品 ⑧禽肉蛋类 ⑨冲调干杂 等 主力商品是销售最好，创造利润