博思堂精品2008苏州鸿顺花苑全案营销企划策划报告.pptVIP

车坊镇地理位置及面积人口 地理位置 车坊镇位于苏州城东南部15公里，东邻甪直镇，南与吴江市同里镇、屯村镇接壤，西傍郭巷镇，北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南面，虽离园区较近，但地理位置相对还是较偏。 隶属 2007年，原属吴中区管辖的车坊镇正式划为园区管理； 面积及人口 镇域总面积64平方公里，耕地面积7万亩，现总人口4.8万人，流动人口1~2万人。 车坊镇经济状况工业经济 市场微观分析 目前车坊镇没有在售商品房项目，市场处于空白点； 项目体量较小，入市没有竞争对手，销售压力较小。 我们从周边别墅和公寓市场作一下参考 车坊三级市场表现 市场微观分析总结 车坊微观地产市场综述 项目分析——区位分析 区位优势: 本案位居苏州车坊镇中心地段，地块位置优越，交通便捷。周边多为居住区以及商业集中区, 人流量较高，商业氛围较浓，现有的商业配套较齐全。 镇中心及商业中心区位优势，将给本案带来足够的人气与注意力。 项目SWOT综合分析 通过项目的SWOT分析，我们不难发现，项目的发展可谓喜忧参半。 项目目前主要的优势体现是市场的一个空白点，没有竞争项目，去化压力小； 同时，项目的劣势也比较明显，那就是项目所处的区位以及项目目前周边的环境。而项目周边环境脏乱差更是制约了客户的关注。 项目操作面临更多潜在威胁的时候，我们如何规避劣势和威胁，充分利