丰城市陶瓷城项目可行性报告1748156800.doc

丰城市陶瓷城项目相关建议 一、项目经济测算 我们根据项目地情况做了两个经济测算： 方案一：（按原有规划初稿） 占地面积：328.43亩,其中商业228.43亩、住宅100亩 容积率：商业1.0 、住宅1.6 建筑密度：商业40%、住宅25% 绿化：商业10%、住宅40% 建筑面积：商业152287㎡、住宅106667㎡ 销售均价：商业1700元/㎡（三层）、住宅1600元/㎡ 方案描述： 如按本方案执行,虽然容积得到了满足,但无论是商业还是住宅品质都将难以保证,风险都将是非常大的。按该方案商业将是三层,那么第三层的商业我们将如何去化?那是一个无法体现价值的产品,后期能否成本价倾销都将是一个未知数,我们做的将只能是费力不讨好,还给自己增加没有必要的麻烦。152287㎡的商业建面相对丰城现有市场情况而言那是一个非常庞大的数字,这在后期去化时将是非常困难的,低迷的丰城商业是无法承受的,我们开发的目的是快速的去化套现,不是追求高建面的市政形象。 按该方案,普通的多层项目在丰城并无差异化可言,太多类似的产品了,我们的出现只能是暗淡无光。丽景花园近在咫尺,同质化的竞争,那将是一种无谓的资源消耗。 方案二：(根据市场情况调整稿) 占地面积：328.43亩,其中商业228.43亩、住宅100亩 容积率：商业0.7 、住宅2.285 建筑密度：商业40%、住宅25% 绿化：商业10%、住宅40%